只为保值升值？房产投资小心误区

　　★ 买房只为保值升值

　　案例：让顾小姐动了投资房产心思的是今年飞涨的房价。顾小姐手头积蓄有20万元，由于资金有限，市中心的房子总价太高，顾小姐将眼光瞄准了新城附近的房子。有个楼盘均价只要5000元/平方米，100平方米的户型总价也可以接受，很合顾小姐的心意。可是，真要下单时，顾小姐又犹豫起来：新城的房子一般不会考虑自住；如果出租，又怕租不出去。这个投资是否会失败？

　　点评：投资房产只求保值升值，像顾小姐这样的楼市投资者，今年以来确实有不少。持这种投资理念的人一般有“通货膨胀”的担忧，看中房产“稳”的优点，希望把钱“存”在这里。但是，他们往往容易忽略房产品本身的投资价值，加上资金量不大，在选择房子时范围又十分有限。这样，他们很难买到自己真正喜欢的房子。

　　★ 抵押住房去购房

　　案例：家住银川城北某小区的王小姐是个激进的房产投资者，手头已有2套房子，最近，她又看中了一套小户型，78平方米，总价大约在35万元左右。手头只有几万元钱，但王小姐坚信楼市还有一波上涨行情。房子的首付从哪里来？思来想去，她决定找银行的朋友帮忙，将住着的那套房子抵押贷款。

　　点评：抵押手头的房子，靠盘活旧房来投资新房。这种“押旧买新”的手法在几年前楼市行情上升期并不鲜见。只要房价是上涨的，而且增值幅度高于贷款利息，那么资金就不会被套牢。

　　不过，由于下半年政策变动，各大银行都在提高房贷门槛。王小姐的风险在于，一是可能贷不出款。二是王小姐手头留下的现钱不多，假如房价下跌，她极有可能面临还不出贷款，卖不出投资房的风险。