买房人遭遇楼市新政 首付不够起诉退房

　　刚攒够两成首付与开发商签订了商品房预售合同，就赶上国家出台楼市调控新政，首付调至三成。买房人王先生竭尽所能再也掏不出突然多出的20余万元首付，只得要求退房。记者昨日获悉，王先生将开发商诉至法院，要求解除商品房预售合同并返还首付款。石景山法院已受理此案。

　　今年4月14日，王先生与一家房地产开发公司签订了商品房预售合同，购买一套二室二厅的房屋，总房款223万余元。合同约定王先生需支付首付两成45万余元，剩余房款178万元由王先生申请银行贷款支付。

　　王先生说，就在他办理贷款手续时，被告知4月17日国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。根据该通知的规定，王先生所购买的房屋因建筑面积超过90平方米，属于非普通住宅房屋，首付款比例调至不少于三成。也就是说，王先生要想继续履行合同购买自己选定的房子，就必须再追加支付23万余元的首付款。王先生实在无力面对多出的钱，只能忍痛割爱与开发商协商退房。

　　王先生认为退房完全是由于不可预测的政策变化导致的，双方均无过错，开发商应能够理解和接受，没想到多次协商也没能达成一致。他只好起诉，请求法院判令解除其与开发商签订的商品房预售合同并判令开发商返还他已支付的首付款。 通讯员高安富 记者孙莹