二次调控满月 南京楼市“虚”“旺”还是看不透

　　在周六再次上演“周末疯”之后，昨天南京城南和河西两家开卖的楼盘都称“卖得还不错”，总共开推的287套房源，卖掉了230多套，销售率在8成左右。今年9月29日出台的楼市“二次调控”新政，现在也已“满月”了。那么，因为江北土地的疯狂拍卖烧着的这把“火”，究竟是楼市的“虚火”还是“旺火”呢？

　　城南的这家“日光盘”——

　　昨天又卖掉170套

　　在城南板桥的金地自在城楼盘的摇号现场，购房人张先生显得很镇定：“开盘必摇号，看习惯了。”

　　“本来我很想等到年底再决定买房的，可是看到江北的地价拍那么高，开发商表现出的强悍，让我震撼了。”张先生是一名首次置业的购房人，自己的承受房价一直在1万元/平方米以内，再高的话，肯定承受不起。万幸，摇号较前，选到了一套84.73平方米的房源，总房价在83万元多，打完折80万元多一点，首付3成只要24万元多，将就下吧。

　　金地自在城楼盘的一名销售负责人说，当天开盘推出了182套房源，主力户型是85平方米的“高汤”复式房源，因为交纳诚意金的客户共有350多组，按照公平购房原则，予以了摇号认购，截止到下午4点左右，共计销售了170套，“消化”了9成多的房源，还算卖得不错。

　　每次开盘几乎都造成“日光”，自2009年11月底首批房源开售以来，该楼盘已经成交2600套左右的房源，业内认为“这与其楼盘合理定价有关”。南京网上房地产数据显示，该楼盘所有已售房源的成交均价为8727元/平方米。

　　昨天的房价呢？记者了解到，开发商在申报领取预售许可证时，申报的销售均价为9805元/平方米，但昨天实际成交的售价约在9700元/平方米左右，较上一批房源(国庆期间)又微涨了近200元/平方米，较之前所有成交房源的成交价涨了近1000元/平方米。

　　业内认为，近一年时间，涨了1000元/平方米，这种涨幅充其量也就是“蜗牛速度”，也反映出在楼市的连环调控之下，市场也不容许开发商肆意涨价。

　　河西的那家“排队盘”——

　　昨天认购了大约60套

　　河西的保利香槟国际楼盘，在前天就“抢尽了风头”，一些性急的购房人连夜排队等着购房，截至前天下午3点，售楼处门口已有34组客户自发排队，开发商一口“咬”定要在31日上午9点开盘，昨天卖得怎么样呢？

　　昨天上午9点10分，在售楼处外面，有三四十组客户在排队进场。一名购房人说，他早上七点半的样子，到了现场，售楼处还没开门，“我拿到了51号，现场人不是太多”。一名排队的购房人道出了彻夜排队的原委：“我们很多人是想买东边户115平方米的房源，怕排在后面买不到。”原来如此。

　　据悉，当天购房人自发排号也就发了55个号，并不多，售楼处表示“等排号客户选完，将对外敞开供购房者选房”。截止到9点35分，最后一个购房者55号已经选完房，现场销控表显示，已有50套房源贴上了认购的标签。截止到下午4点，开发商表示当天开推的105套房源，认购了60套左右的房源。

　　昨天开发商给出的优惠是：前期交诚意金优惠1%、当日认购优惠1%、按揭贷款并按时签约优惠1%、一次性付款并按时签约优惠2%。在具体的优惠折扣之后，房源的售价约在18000元/平方米上下。

　　观点

　　需求开始疲软楼市还有“虚火”

　　南京“周末疯狂”的再现，把消费者对楼市二次调控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟这房价、这楼市上演的是“末日疯狂”，还是“东方不败”？

　　10月26日， 一楼盘领取了其中三栋楼的销售许可证，据称这批房源约在200多套。但售楼处仅仅推出了16幢的105套房源。有关人士认为，部分房源没拿出来，说明楼市需求已经有所疲软，并不是真正的火，但楼市“虚火”还是比较旺的。

　　同样，城北那家高调打出“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨”雷人广告语的晓庄国际广场楼盘，推出的900多套房源，也有大部分房源没卖掉(截止到昨天19点，网上房地产仅上传了249套的认购量)，这也表明了楼市虚火的真实存在。

　　不过，业内也有观点认为，从市场一些“高价盘”依然能够热销的现象来看，购房人对地段的选择、开发商对产品的定位，对需求也起到了一定的“拉高”作用。

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　　10个月新房成交37613套 不及去年40%

　　“二次调控”新政压住了高房价

　　今年南京楼市总体的状况还是两个字：“不行”。截止到昨天19点，南京网上房地产的官方数据显示，今年1—10月份的10个月时间，南京市新商品住房共计成交了37613套，目前的可售住宅房源依然居高不下，为31559套；另外，南京市二手住房成交了46676套。

　　“这个数据很一般。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，去年一年，南京市新商品住房成交10万套左右，二手住房成交量超过10.5万套，新旧住房成交突破了20万套。

　　数据显示，2007年，南京楼市较为疯狂，成交了新商品住房92523套；2008年较为惨淡，当年新商品住房成交了42361套。今年10个月的成交量(新房)是3.7万多套，还有两个月时间，距离2008年的4.2万多套的成交量，还有5000套左右的差距，即使接下来的11、12月份，每月成交量都在5000套以上，也就比2008年那会好一点，“可以判断，今年楼市总体还是处于上不去的状态，目前10个月的总成交量不到去年的40%，加上后续两个月的成交量，估计去年成交量的1/2都达不到。”

　　史东说，今年9月29日，国家出台了楼市“二次调控”新政，现在也已“满月”了，其后江苏省和南京市政府都陆续出台了“二次调控”的相关细则，在三套房的停贷、贷款首付比例提至30%以上、第三套住房的“限购令”等政策的震慑下，楼市仍然保持了今年4月17日“国十条”(“一次调控”)出台以后的局面，开发商上涨房价的势头被狠狠压住了，由此可见，调控的压力将继续如影随形压迫着市场的“高房价”。(记者 尹晓波)