南京近1900套高端房源双休涌市

　　10月最后一个双休日，南京新房市场又上演了一出“热销大戏”——6家楼盘近1900套房源上市，总体销售率超七成，而愈是价格高的高端楼盘，卖得越好。

　　有研究人士认为，政策没有继续深化，是导致“二次调控”后初显秋凉的楼市迅即“入春”的主要原因。

　　三套房限贷和限购的“双限政策”，原本在业内看来对高端物业的影响最大，因其主力客户多为两套房以上的购买者。

　　10月30日，河西的中海凤凰熙岸加推300多套新房，房源分精装房和毛坯房两种，房价250万-538万不等，单价24000-31000元，最高可享受97折的优惠。这一普通购房人无法企及的高端楼盘，却迎来千人竞抢的场面，一个上午即售出近八成，户型越大、总价越高，反而越受欢迎，像142平方米的三房和172平方米的四房几乎售罄，只剩余为数不多的100平方米的两房。

　　从现场了解的情况看，购买客户多已拥有两套以上房源，其中不少人自称是卖旧买新的改善型需求，但也有人坦言是投资。因为受“三套房停贷”的影响，选择一次性付款的客户大有人在。

　　一个特别的细节是，为免除客户购买第三套房后合同无法签的担忧，当天开盘现场设立了预售合同签约专区，客户当场即可将20万购房意向金转为认购金，并订立预售合同。

　　同期上市的高端楼盘河西保利香槟国际31日加推105套房，折后均价约17800元/平方米。从30日上午开始就有几十位购房人排队。次日开盘现场虽未上演“一房难求”，但1个小时里，也认购出56套，销售率过半。

　　其实，“二次调控”背景下的高端物业热销，在多个一线城市均存在。在上海，“沪十二条”出台之后成交量锐减三成，但是与此形成鲜明对比的是，均价4万元/平方米以上的高端住宅成交量劲升27%，均价上涨11.4%；在京、深等一线城市也不同程度地出现了高端物业与楼市整体成交量“倒挂”的现象。

　　引人关注的是，这波楼市热卖是继地价拍出新高后产生的连锁现象。地价与房价的互推，再次得到印证。

　　记者了解到，29日“浦口诞生地王”的消息传出后，江北楼盘开发商不约而同高调表态：要涨价。

　　江北天润城售楼处，一张印有江北地王消息的报纸复印件，被张贴在醒目位置，一旁还用红笔标注出“重大利好！”的字样。该楼盘当天推出的60多套房源，均价达到了8100元/平方米，较之前一周7800元/平方米上涨了300元。销售人员表示，才拍的地块楼面价都7800多元了，面粉贵过面包，面包能不涨吗？

　　南京网尚机构研究员张丽君认为，调控政策没有继续深化，是市场重又回暖的原因。

　　在南京，三套房限购的政策已经明确，但由于执行细则迟迟没有出台，反而导致了购房者抢搭末班车的心理，给了市场反弹空间。

　　南京大学城市社会学博士孟祥远认为，市场回暖太快，很可能促使政府重新思考将部分新政细则落地，对楼市调控做加法。(记者 汪晓霞 实习生 陈 璐)