沈阳首套房贷利率、首付齐涨 业内称调控加码

　　楼市调控政策频出，在沈阳购买首套住房贷款的门槛正悄然提高，首付二成的商业贷款基本绝迹，与此同时首套房贷款利率也陆续提高，普遍由过去的7.5折(个别7折)上调至8.5折(个别8折)。

　　这意味着，首次贷款买房的居民，不仅要多准备些首付资金，而且月供也会相应增加。

　　首付和利率门槛悄然提高

　　“原则上，首次购买建筑面积90平方米以下的商品房，最低首付为2成起，但操作中我们不会低于3成。而90平方米以上的首套住房，首付3成起，利率最低8.5折。 ”昨日，某股份银行沈阳分行相关负责人说。

　　而某国有银行和平支行信贷负责人刘先生称，两天前他们已接到通知，首套房贷利率上调至8.5折，而早些时候首套住房首付2成的“二八贷”则已全面叫停。目前，他们已将政策通知各售楼处。

　　刘先生说，首付和利率的提高，对办理首套住房贷款的客户和银行个人房贷这个业务影响都不小。比如，参加工作两三年的大学生，买套六七十平方米的房子，原来首付只需六七万，现在往往要10万以上，而且月供负担也加重。

　　事实上，早在今年1月末至2月中旬，沈城各大银行悄然降低首套房贷利率优惠幅度。将首付3成的首套房贷利率由7折上调至7.5折，首付2成的首套房贷利率上调至8.5折(本报曾以《沈7折利率房贷优惠政策接近“名存实亡”》为题做过报道)。而建行作为沈阳房贷业务最大的银行，房贷利率调整更是具有风向标意义。该行个贷部工作人员表示，首套房贷利率已调整至9折，若首付比例提高到4成以上，最低也只能做到8.5折。

　　购房人、开发商纷纷叫苦

　　小靳老家在抚顺农村，大学毕业后留在沈阳工作。他说：“加上父母资助和我的积蓄，我手上一共只有8万元，9月中旬相中一套70余平方米的小户型，还没有交定金。这次下定决心要签合同，被告知首付2成批不下来，至少还得攒一年钱。 ”

　　小靳认为，自己是不折不扣的刚性需求，信贷政策的调整使像他这样的刚性需求受到很大影响。事后他又咨询了多家银行，即使有两家银行表示接受2成首付申请，但要求有一定金额的存款或理财产品等限制条件。

　　信贷政策的频繁变动，不仅让购房人无所适从，沈城一些楼盘和二手房中介也觉得银行政策变化得太快。

　　沈河一家房产中介负责人刘女士表示，银行贷款政策今年不时就有新变化，他们从事后期业务办理的专职人员，有时都跟不上节奏，必须随身带着各家银行政策表才能解答购房者的疑问。

　　浑南一楼盘营销负责人告诉记者，近一段新政策不仅频出，而且很突然，他们几乎每天都要和银行就政策问题进行沟通，以便及时向客户传递相应信息，避免办错手续带来不必要的麻烦。

　　业内称为楼市调控加码

　　沈城一国有银行人士透露，此次将首套房贷利率上调至8.5折，并不是以正式书面文件下达的，而是以口头通知下达，这在过去还不多见。

　　该人士分析说，在国家出台系列楼市调控政策后，国内一线城市成交量略有下降，但房价松动并不明显，而同期部分二线城市房价甚至出现反涨，这可能是此次信贷政策暗中微调整的主因，根本用意还是挤楼市泡沫。

　　这一说法得到另一银行高管的认同，他称去年末，银监部门就授意各商业银行注意房地产信贷风险，随后各大商业银行收紧银根，陆续取消7折房贷优惠利率。此次首套房贷利率调高至8.5折，除维护楼市高压政策外，又是在力促金融机构防信贷风险。 (记者 胡海林)