南京6家楼盘"银十"末尾开盘 商业地产逆市走强

　　10月30日，认购量382套；10月31日，认购量突破400套——这是刚过去的这个双休日，南京楼市交出的成绩单。

　　在二次楼市调控新政出台满月的时候，由于中海凤凰熙岸、保利香槟国际、金地自在城、中电颐和家园等6家品牌楼盘抢在“银十”末尾开盘，南京商品房认购量在沉寂了一个月后再次回升。

　　改善型购房者抢购品牌楼盘

　　今年的6月27日，中海凤凰熙岸和保利香槟国际在今年首次楼市新政出台后同日开盘，并且双双热卖。时隔4个月，两个楼盘在“9.29”二次调控新政后再次短兵相接，再次取得了不俗的认购量。

　　10月30日上午，河西楼盘中海凤凰熙岸二期开盘，推出了04、05两幢楼共300多套房源。现场置业顾问介绍，此次开盘价格和上一批房源几乎持平，没有上涨。04栋房源毛坯交付，单价24000—27000元/㎡之间。05幢房源精装交付，单价27000—31000元/㎡。开盘两个小时后，记者看到现场销控表几乎贴满认购标签，当天房源销售量超过8成，142㎡的三房和172㎡的四房几乎售罄，只剩余为数不多的100㎡的两房。

　　同样位于河西的保利香槟国际昨天推出的是16栋的105套房源，主力户型是115㎡的复式和120㎡左右的两房、三房，折后均价约17500元/㎡，和上次开盘价格也几乎持平。最终该盘当天认购50多套。

　　在这两家楼盘销售现场，记者发现，购买主力依然是改善型购房者，其中不少还是这些品牌楼盘的“粉丝”。另外，因为受“三套房停贷”的影响，选择一次性付款的客户大有人在。

　　低价吸引投资客，商业地产逆市走强

　　上个双休日，位于城北的晓庄国际广场也成为南京楼市的一个亮点。该项目此次推出了其全部900余套房源，其中480套的酒店式公寓(02、03栋)和420套的5米商业挑高办公用房(01栋)，面积户型在40—113平方米不等。由于均价只有13000元/㎡，比周边楼盘低了近2000元/㎡，再加上商业地产并不在此次新政调控的范围之内，贷款首付及利率仅相当于二套房贷，因此受到了投资客的青睐。

　　销售人员表示，当天选房的客户，投资和刚需的比例大约在1:1。由于办公商业挑高户型总价低，因此卖得比较好。低层房源由于总价较低，最受购房者青睐，6、7、8层房源基本销售一空。

　　抢时间跑量，其实开发商心里也发慌

　　虽然双休日各家楼盘开盘情况都不错，但是业内人士认为，这也许是市场的“回光返照”，不少开发商已经意识到后面市场会更加严峻，所以抢在“银十”期间开盘跑量，接下去的11月、12月，估计很难有这种热销场景出现。

　　南京网尚机构有关负责人表示，中海凤凰熙岸热卖或许只是特例，该楼盘聚集了不少购房者看中的资源，例如景观优势、地段优势、品牌优势，而且距离上次开盘时间有4个多月，积累了充足的客户，因此受到了购房者的格外垂青。中海销售人员也表示，此次开盘确实为了抢时间，“因为不知道后面市场会如何，不如赶紧回笼资金，所以此次开盘价格和上次基本持平。”

　　南京房管部门有关负责人表示，10月份领证上市的楼盘有40多家，提供房源7000多套。但是从他们摸底情况看，接下去的两个月开发商推盘积极性将大幅下降，加上第三套房限购、3个月不得涨价等南京楼市调控细则的陆续出台，销售压力将逐步加大，开发商后面的日子不会好过。 (记者 沙文蓉)