成交连续三周超3000套 成都楼市冷热不均

　　连续三周成交超过3000套

　　这个10月，从房交会开始，一直持续的高位成交量，算上上周，已经是连续三周单周成交量超过3000套。据正合地产分析人士称，此举或与9.29调控后已有14个城市出台限购令有关，毕竟目前出台限购令的多数城市在限购细则上规定以网上签约时间为准，因此在担心成都市也会出台限购令的情况下各项目均抓紧备案。

　　上周，高新区和成华区分别以929套、10.4万平米以及805套、6.7万平米的成交量领先于其他城区。

　　而二手房的成交情况一直平稳增长。本周，成都市区二手住宅共成交15.38万平米、1754套，较前一周上涨约35%，并且各城区二手住宅成交量分布较均衡，期内成交套数均在250-300套。

　　但10月22日~10月28日预售面积落至低位水平。根据有关部门的备案数据显示，10月22日~10月28日，成都市区仅有3个住宅项目取得预售证，新增预售面积8万平米，处于连续几周较高预售量以来的低位水平。

　　热销行情

　　平均开盘成交率达48%，但部分大户型销售不畅

　　根据正合地产销售现场数据，上周成都市区共有13个住宅项目开盘，新推出2204套房源，开盘当日成交约1065套，平均开盘成交率约为48%。

　　尽管平均开盘成交水平依然保持较高水平，但从具体项目来看销售情况呈现分化特征。其中开盘成交率超过50%的项目普遍为70-90平米的刚需小户房源，且项目价格在区域内具有一定优+ (论坛 新闻 视频)势，如城东青龙场片区的项目首次开盘主推80-90平米房源，且实得均价不到6000元/平米，因此开盘当日即销售超过400套房源；城北昭觉寺片区项目的开盘实得均价不到5700元/平米，同时主推房源也均为小户型，因此开盘销售率达到82%。

　　相反，由于城北一项目推出楼王产品，主力面积超过130平米，成交均价偏高，导致项目开盘成交率不足17%；城东三圣花乡一项目房源面积超过200平米，总价超过170万元，项目开盘成交率仅约15%。 （记者 刘婷）