房地产二次调控 “冷”了住宅“热”了公寓

　　房地产“二次调控”一月有余，省会房地产市场正在出现明显分化。住宅投资正在从传统的“香饽饽”地位悄然隐退，反倒是之前一直不温不火的商业地产异军突起，尤其是小户型商务公寓，凭借其特有优势也受到越来越多投资者的青睐。

　　记者了解到，“新国五条”出台一个多月来，住宅市场明显降温，之前全线火热的住宅项目，已经有超过1/3以上的项目成交量出现大幅下跌。商业地产却异军突起，由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，多个公寓项目尤其是商业性质的公寓项目热度攀升。

　　在某精装公寓现场，相关负责人告诉记者，9月29日楼市二次调控政策出台后，项目受关注度出现小幅增长；10月20日央行加息后，到访客户量明显增多。

　　在另一家项目的售楼现场，购房者章女士告诉记者，眼下投资渠道有限，期货、股票风险大，基金、证券回报偏低还有风险。所以自己一直是把大部分存款转化成住宅投资。现在不但央行加息，外地一些城市也已出台限购令了，再买住宅的投资成本加大，因此打算看看商业公寓有没有合适的项目。

　　记者在采访中发现，伴随着新政对住宅投资市场的陆续从严调控，以及10月20日央行加息0.25个百分点，贷款购房压力进一步加大，不少投资客已经跟着政策风向调整投资方向，转战到市中心位置好、人流量大的商业物业。记者从石市房管部门了解到，1-9月市区包括公寓、写字楼、商业在内的商品房成交量增速超过了住宅成交增速，其上市量更是超过住宅15个百分点。(记者 陈霞)