6673套！南京10月新房成交量创今年新高(3)

　　调控会不会加剧

　　涨价或催生“限购令细则”

　　这两天楼市又出现了新一轮的涨价势头，不少买房人表示“无法接受”，市民林先生说，楼市二次调控才刚刚“满月”，房价没见降多少，却突然涨声四起，实在不知道该怎么办。“不买的话，看这架势还真是降不下来，买的话又好像被开发商拉上了贼船”，林先生郁闷地说。

　　记者注意到，在南京市政府出台的楼市细则中，对于“限购令”的执行时间与标准均没有详细说法，只是笼统提了一句“限制购买第三套房”，这很有可能是为后期政策的出台留了个“后手”。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，新政效应将逐渐显现，开发商的涨价只能是短期行为，一旦市场再次由于房价的上涨而“失控”，“限购令”的细则立马就会颁布。南京市房管部门也表示，只要“限购令”细则明确，房管局肯定坚决堵住投资客的蜂拥入市。

　　-新政一月焦点名词

　　二轮调控

　　9月29日，中国政府网傍晚发布消息显示，有关部委要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。同时，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国。这被业内外称为4月新政后的二轮调控。

　　开盘被砸

　　9·29新政推出后第一天，江宁盘文鼎雅苑成为南京二轮调控第一盘。该盘于9月30日公开摇号时，将每平米价格临时提高了700元，引起购房者强烈不满。群情激愤的购房人将销控表推倒，并高喊“退钱”，现场一度失控，导致警方介入，开盘停止。

　　省市细则

　　10月11日，江苏省版细则公布，明确提出房价过高的城市要视情况出台“限购令”。

　　一天后，南京市住房保障和房产局网站挂出文件，南京版细则正式出炉。内容包括加快保障房建设，严格执行差别化住房信贷政策，调整房产交易环节契税，严控投机炒房和禁止开发商于3个月内调高申报价格。其中第二条明确了“暂时限制购买第三套住房”。这条限购令也被媒体和市民解读为与深圳限购令并列“全国第一严”。但时至今日，有关部门仍没有公布限购令的确切执行时间和执行信息。

　　央行加息

　　10月19日，中国人民银行网站发布消息,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。(马祚波 张遥 王烨)