广州金沙洲原高价地重拍引106轮争夺再称王

　　昨日广州上演土地拍卖盛况,一口气推出金沙洲原地王、越秀区下塘西路住宅地、琶洲和白云新城商业用地及中新知识城等7幅地块,吸引了各路地产商进场。最受热捧的当属2007年的金沙洲原地王,此番收回重拍遭到哄抢。经过100多轮激战,“过江龙”深圳南方地产有限公司最终以22.1亿元的成交价拿下金沙洲地块,比起拍价足足翻了一倍,折合楼面地价8350元/平方米,再度问鼎金沙洲地区的地王。越秀区下塘西登峰畜牧场地段住宅地也拍出高价。

　　106轮竞夺金沙洲前“地王”

　　在昨天下午的拍地现场,金沙洲B3702A-06地块备受竞买人追捧,共有五个竞买人参与拍地大战。2007年,该地块曾以总价21亿元成交,楼面地价高达7935/平方米。由于地产商无力开发,2010年4月被收回,并没收土地出让金4亿元。

　　昨日,金沙洲B3702A-06地块第三次出让,地块宗地面积为94519平方米,起始价为11.1172亿元。该地块北有保利西海岸,南有万科金域蓝湾。昨日一共有5家参与竞买的开发商对该地“虎视眈眈”,经过106轮的激烈争夺,来自深圳的深业南方地产(集团)有限公司最终以22.1亿元拿下金沙洲地块,高于2007年时的地价。

　　据了解,深业南方地产(集团)有限公司创立于1991年,为深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的直属企业。

　　越秀“麻雀地”楼面地价1.2万元

　　越秀路下塘西登封畜牧场地段也是昨日拍地的热点,该地块宗地面积为7055平方米。越秀区下塘西登峰畜牧场地段商住小区的一、二、三期已经开发完毕,出让地块为该小区的第四、五期。经过24轮、7家竞买人的竞拍后,君华集团有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司竞得该地块,成交价为1.85亿元,折合单价为12423元/平方米,已超过周边二手房平均售价。

　　业内人士称后市有风险

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬分析认为,昨日成交的金沙洲和越秀路两宗土地的成交价存在合理性。他认为,在新政背景之下,楼价并无明显下降,因此地价也不会下降,开发商对未来还是比较乐观。黄韬说,“除非未来持续两年房价的下降,昨日出让的地块才会面临风险。现在的市场不能再按2007年的标准去衡量。金沙洲原地王地价上升了5%,但是这几年楼价上升20%以上,所以成交价还是合理的。”不过,也有专家指出,金沙洲可以利用的空间很小,风险比较大。“如果房价下降,开发商不敢开发,政府会重新收回。”

　　南方日报记者胡良光