各种优惠措施频现 天津10月新房成交火过二手房

　　经历了“二次调控”的津城新建商品住宅市场似乎没有受到太多影响。天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月本市新房共成交10463套，成交面积112.4万平方米，环比上涨18.3%；二手房方面，同期成交6018套、490782.9平方米，环比下降4.7%。业内专家表示，受政策等因素影响，各方表现出不同策略，造成新房与二手房成交数据“分道扬镳”。其中，二套房契税上调后，买新房的成本与二手房相比更低，使得部分购房者将目光转向新房市场。

　　成交数据

　　新房与二手房背道而驰

　　10月本市新房市场整体呈量价齐涨态势。据搜房网数据监控中心统计，市内六区和远郊区县的成交量涨幅较为显著，分别成交17.94万平方米、40.99万平方米，环比增长16.54%、46.37%。市内六区中，和平区与南开区成交量环比上涨，分别成交57547.2平方米和23413.5平方米，上涨167.57%和117.69%，其余四区成交量均有下降。

　　在成交均价方面，环城四区、滨海新区和远郊区县的成交均价基本与上月持平，市内六区均价16546元/平方米，环比上涨8.00%。市内六区中，河西区、南开区、红桥区成交均价环比上涨，分别为16343元/平方米、17433元/平方米、14695元/平方米。其余三区均有下降。

　　与二手房成交数据比较不难看出，新房与二手房成交数据出现少见的背道而驰。据了解，不仅本市，南京、深圳等城市，10月最后一周或全月均出现新房成交增长，二手房成交下降的走势。

　　原因分析 各方应对政策策略不同

　　作为楼市风向标，二手房一直被认为代表着楼市发展的方向，而此次新房却没有跟随它的脚步。业内专家表示，这种现象主要是由于各方应对政策的策略不同，使得开发商与二手房业主向不同方向“调整”。

　　开发商价格压力更大

　　与二手房业主相比，调控给开发商带来的压力明显更大，因此新房各种优惠频现，给购房人更多出手的动力。

　　中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表示，成交量的两极分化主要受价格因素影响。10月新房市场供应大，开发商促销、回笼资金压力大，因此会推出多种优惠。而二手房业主则没有如此大的销售压力，市场进入僵持状态。此外，价格的两极分化主要受成交结构影响，10月市内六区中和平区新房集中成交，拉高了全市的成交均价，而同期远郊区县二手房集中成交，拉低了全市二手房成交价格。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析：“目前新房、二手房价格倒挂现象普遍，比如老城厢区域部分二手房价格飙至2.8万元/平方米，而其周边10月新开楼盘价格仅为2.2万元左右/平方米，价格差距加大，销售情况肯定会分道扬镳。”

　　买新房交易成本更低

　　对于10月本市一二手楼市的“分道扬镳”，天津理工大学管理学院教授潘永明分析，除价格、市场供应等因素外，调控政策更是新房量价齐涨、二手房量价齐跌的重要影响因素。潘永明表示，随着“二次调控”后税费、信贷等多项政策的陆续出台，与二手房相比，购房者在购买新房时，交易成本相对较低，因此10月本市购房需求更加偏向于新房市场。

　　据了解，目前市民在购买二手房时，需缴纳多重税费。10月中旬，市民石女士购买了河西区恩德东里一套32.33平方米的二手房，双方约定44万元成交，算上个人所得税、土地出让金、营业税、评估费及中介费，该套房屋的交易成本约为4.71万元。“没想到买一套30多平方米的小房子，交易成本已超过房款的10%。”石女士表示。而如果购买一套同样大小的新建商品住宅，不用缴纳营业税、中介费，交易成本为2.2万元，节省了近一半费用。

　　小户型新房集中成交

　　与普通商品房动辄百万元的房款相比，酒店式公寓因其多为小户型受到初次置业者的欢迎。根据10月买卖业务分析，近九成购房需求集中在总价120万元以内的一居及二居室房源，其中总价80万元以内的房源占65%左右。(姚华 苗娜)