豆腐渣保障房再度停拆 明悦湾交房时间成难题

　　没有施工人员，尚未拆除的4栋楼已被“晾”在了一边……继开拆首日被迫停工一天后，昨天，记者在大兴明悦湾“问题”保障房现场看到，施工工程再度暂停。因为质量问题，明悦湾成为本市首个被责令拆除重建的保障房项目，可责任各方的互相推诿和时断时续的拆除进程，令购房人最关心的交房时间成了未卜的难题。

　　4栋楼尚未开始拆除

　　昨天，记者来到明悦湾经适房拆除现场，发现除了B03、B04两栋楼已被拆除之外，其余4栋楼尚未开始拆除，现场也没有看到施工人员和施工迹象，拆除明显处于“暂停”状态。而这已经是继首日开拆即受阻被迫停工一天后，第二次再度停止施工。对此，开发商日月地产和住总均表示不知情。

　　不能抗震拆除重建

　　根据市住建委的处理要求，明悦湾项目B、C区8栋楼的结构没有达到设计要求，经专家多次论证，不能满足结构抗震要求。为确保结构安全，决定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六栋楼地上结构部分，地下部分进行结构加固；B05、D01两栋楼进行局部加固。“检测结果显示，不是所有的构建都不达标，但不达标的构建和混凝土施工的流水段设置有规律性的吻合。所以决定有的拆除有的加固。”参与专家之一、国家建筑工程质量监督检验中心黄选明博士表示。

　　交房时间遥遥无期

　　据了解，根据初步规划，拆除和加固的全部工作预计会在两个月内完成，完成后还会请专家进行检测和论证，符合标准了再从新开始复建。至于具体重建方案，还在等待监管部门的制定，“依照最初的合同约定，旧宫项目的建设周期为19个月，要在2011年6月交付使用，如今只剩下8个月了。我们会在保质保量的前提下争取工期，但最终何时完工、能否如期交房，目前还是未知数。”开发商相关负责人在拆迁启动之初接受本报记者采访时曾如此表示，但在两次拆除暂停的情况下，交房时间更是遥遥无期。

　　问题水泥再成祸首

　　明悦湾是本市第二个出现质量问题的保障房项目，截至目前，该事件的具体处罚结果和赔偿认定等都还没有最终确定，但据主管部门相关负责人在接受媒体采访时表示，该项目是因为使用了问题混凝土，价格压得比较低，最终导致出现质量问题。而在2009年，住总的西三旗瑞旗家园，就因墙块用手一捏便成散沙状而被称为首个“墙脆脆”，问题据称也出在水泥上。

　　日月地产负责人表示，早在6月10日，监理公司从大兴区建设工程质量监督站了解到，项目存在混凝土试块报告不合格的情况。开发商和监理单位在停工前就曾多次向施工方提出质疑，但对方并不配合，主要责任在住二公司。但在此前接受其他媒体采访时，住二曾表示，施工所用的C30混凝土，是开发商提供的，而且价格大大低于市场价，每立方米只要248元。住总认为，问题出现在低价混凝土上。

　　记者就此采访了建工集团六建公司工程师杨建中。据其介绍，类似明悦湾这样的质量漏洞，在全市保障房整体建设中仅是个别现象，但在原材料准入的监管上，确实存在漏洞。“相比于商品房，由于保障房项目利润率较低，某些开发建设单位为了节约成本，扩大利润，就会在原材料上以次充好，而水泥是相对比较好操作的部分。”

　　保障房质量将建第三方检测

　　市住建委主任隋振江近期曾表示，保障房质量将和开发商招投标挂钩，对于出现质量问题的开发商，肯定要在资质、准入、包括今后的招投标中严格进行限制。而据了解，在明悦湾事件发生后，除了开展对全市混凝土行业的整顿检查外，市住建委也正在研究保障房质量第三方检测的试点。

　　市住建委相关负责人表示，第三方抽样检测机制即在结构工程完工后，由政府主导，从社会上选择有资质的检测机构，对各个部位进行检查和抽查，如混凝土的强度、钢筋的间距等。这是在建设、施工、设计和监理等进行验收后，再由独立于开发、建设单位的第三方机构进行的检测。对于不能提供第三方检测报告的工程，将不予竣工验收。据了解，北京目前有资质的质量检测机构有80多家，其中有6家具备司法局认定的司法鉴定资质。