沈阳再推10块黄金地 业内称有助活跃土地市场

　　继航空学院地块竞拍溢价84%被成功摘牌后，沈阳又在沈河、大东、和平、皇姑等主城区推出10块地。在国家楼市调控声紧的背景下，此举被业内称有助活跃土地交易市场。

　　如果主城区这些地块交易成功，对这些区域未来房价走势将有何影响，在业内也引起广泛关注和争议。

　　主城区10块地挂牌

　　10月9日，沈阳航空学院地块在沈阳市土地交易中心竞价交易，底价16.97亿元的地块被两家央企竞价130轮后飙升至31.22亿元，被称为沈阳土地“招拍挂”以来最激烈的一次竞争(本报曾以《两公司竞价130轮上演“土地争夺战”》为题进行报道)。

　　昨日，沈阳市又陆续推出26宗地块。记者注意到，除沈北、于洪、沈阳经济开发区等相对的郊区外，共有10宗地块位于沈河、和平、大东、皇姑等主城区。而这10宗地块中，最值得关注的莫过于和平区南宁街西地块和沈河区南塔街129巷北地块。

　　前者位于太原街板块，规划面积只有约8000平方米，起拍楼面地价2722元/平方米，高过流拍的中兴商厦西侧中华路22号地块楼面地价，中华路22号地块土地起拍单价高达51230元/平方米 (楼面地价1970元/平方米)。而南塔街129巷北地块规划面积1.2万平方米，挂牌楼面地价2900元/平方米，按不大于2.6的规划容积率计算，此地块起拍地价可能达到7540元/平方米。

　　此外，这批集中推出的主城区地块，用途多为商业和居住，而只有少数规划为工业用地。

　　区域房价或被推高

　　对于频频推出主城区地块，沈阳地产界资深人士昨日向本报记者表示，这部分地块本身具有资源稀缺的特点，容易受到开发商的关注和争夺，而此时推出颇有活跃土地市场的用意。

　　就在航空学院地块被央企以4638元/平方米的价格摘牌后，沈阳一地产公司老总在自己的博客中表示，央企“豪取”土地，将白山路附近原本楼面地价一两千元的价格抬高至近5000元。

　　这位老总举例，航空学院地块建成商品房后如果售价1万元/平方米，其附近的二手房或新楼盘售价也会水涨船高，房价被推高几乎不可避免。不过，另一地产公司负责人则认为，主城区地块正是因为地理优势而价格高。但这些地块开发的市场定位、产品品质最终决定其价格，而同区域其他项目市场定位和品质不一样，价格未必追高，购买人仍会以性价比作为主要判断因素。 (记者 胡海林)