中介抢7折房贷时间差揽客 北京城区二手房看涨

　　“如果这段时间您能定下来签约，我们还是可以想办法争取到（贷款利率）优惠的。”昨日（11月2日），《每日经济新闻》记者走访北京多家房地产中介门店，对于刚刚从这个月开始实行的首套房购房利率7折优惠取消的通知，部分中介人员表示由于与银行“关系熟络”，近段时间签约的客户仍可享受到7折或低于85折的贷款利率优惠。

　　昨日，记者走访发现，即使国家频频出台政策调控楼市，但北京几大购房热点区域二手房的价格依然“坚挺”。对于贷款利率7折优惠的取消，大多数中介人员表示，这并不会改变客户的购房计划。

　　中介“托关系”挽留客户

　　今年4月楼市调控以来，虽然此前央行并未明确表示调整首套房房贷利率，但从今年8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，银行在贷款利率的优惠上已有所收紧。据北京中原地产9月份的统计，当时北京地区已有八成银行基本取消了首套房的7折优惠利率，大部分执行85折，第二套房更是严格执行首付五成、利率1.1倍的政策。

　　即便如此，中介人员还是想方设法给购房者吃下一颗 “定心丸”。“前两天我们刚刚网签的一位客户依然是按照7折优惠做的，如果您能在这个月15号之前确定签约，我们还是可以按7折给您。”昨日，广安门附近一名中介人员告诉记者，该公司长期合作的银行为其预留了一部分 “7折名额”，“所以这个您可以放心，只要您抓紧时间看好房子。”

　　随后，记者询问了其他几家中介门店，大多数中介都表示可以想办法和银行商量，争取拿到最低优惠折扣。

　　“只要您信用良好，我们通过长期合作的银行争取到8折应该没有问题。”望京地区一位中介告诉记者。

　　价格升温为二手房“撑腰”

　　相比房贷利率优惠取消的消息，二手房市场“高企不下”的价格更刺激着购房者的心理防线。在采访中，中介人员纷纷表示，对于刚需的购房者来说，价格依然是考虑的重点。“贷款利率的优惠随时都会调整，但二手房价肯定是会持续上涨的。特别是地理位置优越的二手房根本不可能降价。”位于广安门附近一家中介的工作人员对记者表示。相较于受市场影响较敏感的一手房来说，二手房的市场抗压力较强，“市场不好的时候房主大不了先不卖了，等到行情好的时候再说。”

　　记者在广安门手帕桥附近的几家中介门店了解到，该区域周边的小区目前成交均价在3.2万/平方米～3.6万/平方米。即使在4月份国家调控政策出台之后，该区域的二手房每个月仍有小幅上涨。

　　“六七月份这里的成交均价还在3万左右，但上个月（10月），成交价最高纪录为3.6万/平方米。”中介人员告诉记者，他们公司在该区域的4家分店10月份成交量超过30套，“可以说还是相当火爆。”

　　作为今年北京楼市调控的一大代表地区，望京的房价也经历了调控后的“大起大落”。《每日经济新闻》记者通过近几个月来对该区域二手房价的持续关注了解到，望京的二手房依然保持“低调上涨”的姿态。今年9月初，该区域二手房均价在2.5万元/平方米，经济适用房的价格为2万元/平方米～2.3万元/平方米。新政调控实施不久后的5月份，该区域二手房均价不到2.4万元/平方米，经济适用房价格只有1.8万元/平方米。

　　记者昨日在望京地区多家门店了解到，目前该地区二手房均价已经超过2.6万元/平方米，而同一地理位置、同一小区的房源相比上月均有小幅上涨。

　　“从这几天的交易量来看，并没有因为这个政策出现明显下滑。”链家地产副总裁林倩表示，其实早在政策出台之前，可以贷到7折的银行已经非常少，也正是由于相比于其他一线城市来说，北京地区的调控细则最早出台，所以近几个月来是政策逐步落地的过程，“这个政策对购房者来说的确有所影响，且影响已经提前出现了。”