二轮调控来袭 重庆楼市上周成交量降近七成

　　以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声，连续上涨4个月的重庆楼市成交量在10月最后一周出现较大下跌，跌幅近七成。面对成交量和销售额的大幅缩水，开发商降价的压力大大增加。

　　重庆楼市出现“量跌价滞”

　　10月最后一周，重庆楼市“量跌价滞”：成交量在连续4个月上涨后再次下跌。重庆网上房地产网统计数据显示，上周(10月25日~10月31日)重庆主城区商品房成交3514套，成交面积30.01万平方米，环比下降68.67%；成交均价为6404元/平方米，环比下降5.77%。

　　种种迹象表明，目前房地产市场形势急转直下，自住型需求继续观望，市场进入新一轮对峙期；首次置业成本提高，部分超前消费的刚性需求受到抑制；投机者被迫撤离，转向其他投资渠道，投机需求明显被遏制。“市场进入了调整期，商品房供需均明显回落，部分楼盘开盘就遭遇寒流，楼市降温明显，这显示针对楼市的调控在我市已经初见成效。”

　　中国指数研究院高级分析师郭雨明称，上周重庆主城区新办理预售证23个，新批准预售面积37.35万平方米，环比下降27.16%，楼盘平均新批准预售面积仅为1.62万平方米，小体量推盘表明开发企业对市场的谨慎。据了解，上周从开盘销售的情况看，不同类型的楼盘走势出现了分化，龙湖源著、保利香雪两个位于冉家坝的楼盘，都是开盘当日“一杆清”，被购房者一抢而空，冉家坝也因此成为上周热点区域。而另外区域的个别楼盘，则遭遇市场冷落，并创下近日消化率的新低。

　　优惠全面取消 市场观望浓厚

　　更令人关切的是，自本月起银行全面执行首套房利率最高只能享受8.5折，标志着2009年楼市优惠政策已经悉数取消，楼市全面调控时代已经开启。

　　在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时，近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道已经严重受阻，融资环境再度收紧，一张调控大网已经织就。

　　而记者也了解到，10月份重庆打折的项目环比9月打折项目数增加了35%，其中六成以上均为高档项目，而且打折幅度也较9月份有所增大，还有的项目不仅打折并赠送花园、大礼品等，但促销效果却不明显，表明市场观望情绪非常浓厚。“我算是刚性需求者，但其首次购房门槛的提高，在短期内，无论是心理方面抑或是经济方面必然无法适应。”原计划在11月购房的肖先生表示，购房计划暂时已取消，如楼价会下降到心理价格适当时也会出手购买。(记者 程银琪)