北京居住地挂牌用新规 多盖租赁房才能当"地主"

　　今天下午3点15分，本月首次出让的两宗居住地块——房山区长沟镇居住项目镇区改造一期A地块北区和南区将截止挂牌竞价。而值得关注的是，该两宗居住用地挂牌采用了新规定，即不再“报价高者得”，而是参加竞价的开发商报价达到土地中心核定的该宗地块的报价上限后，将转竞“租赁房报配面积”，谁报配的租赁房面积多谁将成为“地主”。公开信息还显示，明天即将出让的顺义张镇居住用地也将采用新规挂牌出让。业内人士对此分析认为，三宗挂牌居住用地实行新规，将在一定程度上抑制地价，如今后北京挂牌出让的居住用地都采用这类方式出让， “地王”或许难再现。

　　昨天，北京市土地中心网站公开信息显示，规划面积分别达16.24万、7万多平方米、正公开挂牌出让的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区和南区居住项目已经于昨天截止挂牌竞买申请，并将于今天下午3点15分截止竞价。而和此前北京挂牌出让的居住地块不同的是，在该地块的出让公告中，首次多了如下规定：“在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。”

　　对此，市土地中心有关负责人透露，挂牌出让，报价超过上限后转竞“租赁房报配面积”的挂牌出让新规定，也是市国土局此前4月出台的多条土地调控新措施中的一项。

　　“土地中心预先设置的挂牌出让居住用地报价上限事先并不公开，而是在现场竞价结束后公开。过上限的开发商转竞‘租赁房报配面积’，谁报的配建租赁房的面积最大，谁就可能是最后的赢家。”该负责人表示。而除了今天出让的房山长沟镇两宗地块外，明天即11月4日挂牌出让的顺义张镇居住地块公告中也多了报价超上限后转竞租赁房报配面积的条款。

　　此前，市土地中心公开信息显示，四季度，北京的土地出让也将迎来新的高潮，50块土地合计供应建筑面积为897.9万平方米，其中涉及居住内的土地为45块，合计供应面积为855万平方米。那么，上述挂牌出让新规是不是用于今后所有挂牌出让居住用地？对此，上述负责人表示，不一定，要看出让地块的具体情况。尽管如此，业内人士仍认为，相对于11月或将拉开今年北京居住用地集中入市高峰期的序幕而言，11月之初房山、顺义三宗挂牌出让居住用地采用新规定更值得关注。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，此项新规可在防止开发商盲目竞价的同时，将溢价转为租赁房的供给，在控制地价的同时又增加了租赁房的供给，一举两得，值得推广。更多的开发商、业内人士也表示，“新规将使得未来北京土地市场‘地王’难再现。”(余美英)