时评：天量囤地戳穿“供地短缺”谎言

　　国家统计局公布的数据显示，从2000年至2009年10年时间内，全国房地产企业共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房企完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地，就被房企雪藏了近12亿平方米。(11月2日《中国经济周刊》)

　　囤地是开发商一直在使用的法宝，并因此而发展壮大，成就了无数地产富豪。虽然对囤地规模早有心理准备，但看到高达12亿平方米的囤地数据，仍然不免大吃一惊。按照常用开发指标计算，被囤积的土地全部开发后，足够1.2亿人居住。可见，所谓房价上涨过快是因为“土地供应短缺”的言论，完全是一个弥天大谎。

　　从开发商长期天量囤地以牟取升值暴利来看，房地产业已脱离正常的市场化道路，走向依赖垄断土地资源，赚取高额溢价的非常规手段。这种方式不符合市场公平竞争原则，诱惑开发商将主要精力放在拿地上面，而不是用心开发建设，为消费者提供更为优质优价的住宅，这无益于行业的优胜劣汰。而成功者的示范效应，则使囤地之风越演越烈，开发商竞相争夺土地，使土地价格逐年走高，并不断刷新“地王”纪录。

　　土地价格升高的直接后果，就是导致终端商品房价格暴涨，而房价暴涨的最大受益者，就是囤地居奇的开发商。只要将土地闲置数年，就能轻松赚取巨额利润，又何必去劳心劳力盖楼呢！因此，拿地、囤地、缓慢开发，就成为开发商的最佳策略。

　　翻看过往信息就会发现，有无数专家、学者、开发商、官员，在不同场合公开宣称“中国土地资源有限，土地供应不足，造成住宅市场短缺，是房价上涨的根本原因”。这种貌似符合市场经济供需规律的言论，迷惑了无数人，让公众误以为只要加大土地供应量，就能降低房价。可天量囤积土地的数据，将这一精心包装的谎言戳穿，房价暴涨的原因，正是囤地行为引发的恶果。

　　2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，以此推算，这10年来储存的土地够全国房企开发五六年之用。而这还仅是开发商手中的囤地。如果算上已经建好，但没有销售出去的闲置住宅，则又将是一个非常庞大的数据。由此可见，“土地供应短缺”与“住宅供应紧张”，都是房地产利益集团编造的谎言，其真实目的就是造成供应紧张气氛，以便不断推高房价，获得最大利润。(江德斌)