广州金沙洲大型限价房项目改建保障房

　　广州市将诞生首个由开发商修建的保障房小区!记者昨日获悉,原金沙洲富力限价房项目转为保障房后,正就相关规划调整向社会公开征求意见。该地块申请在容积率不变的情况下,建成以廉租房为主的保障房小区,拔高楼层,减少楼体,节省出来的空间将作为商业、肉菜市场等公建配套,满足周边居民所需的商业配套。

　　广州首个限价房转保障房项目

　　从10月29日到11月12日,金沙洲富力保障房项目开始对外进行为期15天的规划调整公示。

　　据悉,由富力地产旗下的广州永富房地产开发有限公司开发的金沙洲保障房地块编号为B3734F01、02和04,位于白云区石井镇横沙村、沙凤村,三幅土地总面积达到10.9万平方米,是目前市区罕有的大型保障房用地。

　　在2006年底出让时,上述3幅地块原计划建设限价房,当时明确限价6050元/平方米。

　　然而,后来同批出让的保利西子湾限价房项目和中海金沙馨园限价房项目都已陆续建设并售罄,但富力地产拿下的限价房地块迟迟没有开工。结果在2009年,广州市住房保障办对外宣布富力在金沙洲的地块将转为保障房用地,主要建设廉租房,其中也会包含少数经济适用房。该项目继续由富力地产负责建设开发。

　　据了解,这也是广州首批由限价房转为保障房的地块,其转变的主要原因是2008年楼市遇到金融危机变化,开发商主动提出要将限价房用地转为保障房用地。按照相关规定,如果作为经济适用房对外销售的话,利润将控制在建造成本的3%以内。

　　拔高楼层增加商业配套

　　本次金沙洲富力保障房规划调整,主要变动的内容是建筑高度和商业配套。

　　开发商计划将金沙洲地块原计划的54栋低楼层住宅调整为23栋高楼层住宅,原来的住宅楼层普遍为7层,最高不过18层。而修改后的住宅楼全部调高为28层。住宅楼变高后,地块腾挪出更多的社区绿地等公共空间。调整后的小区只有编号为B1G和B2G两栋楼为经济适用房,其余全部为廉租房。

　　值得注意的是,调整后的小区增加了五组商业设施,其中还包括一个大型肉菜市场,分布在小区周边。南北区以及各个商业设施和住宅还设计了连廊,可以不间断地连接,让住户足不出户便可以购物。记者/胡良光