业内：二手房价松动 需成交量持续低迷两月以上

　　“前一段时间看到的单价还是2.5万元，现在只有2万元左右，整整下降了两成。”在中山一路居住的李先生告诉记者。

　　记者在杨箕地铁口附近的某花园小区中介处看到，很多中介都以新贴红纸的方式更新价格，其中有一套83平方米左右两房单位，最新售价为163万元，折算单价1.96万元左右，而之前是2.5万元左右。

　　中介工作人员表示，现在确实存在个别业主放盘价下降的情况，但目前只是个案。而东圃广场附近的某中介行刘经理告诉记者，“东圃板块二手房价格没有降，部分业主还要涨价。”他表示，限购令出台后，有些业主惜售，造成房源较少。

　　满堂红高级主任肖文晓则认为，二手价格要松动，至少要成交量低迷两三个月以上。

　　一手房价仍坚挺

　　多数专业人士表示，广州二手房价短期难大降，主要原因就是一手房价坚挺。根据网易房产对阳光家缘实时网签统计，10月1日~10月31日，广州市网签成交17214套，环比增加38%；虽然总体网签成交均价环比下跌5.5%，但中心城区价格依然保持上涨态势。

　　另外，从土地市场来看，11月1日，金沙洲前“地王”再次以新“地王”的身份亮相，越秀区地块成交楼面地价也上升到1.2万元，表明开发商长期看好后市。

　　第一太平戴维斯分析指出，广州停工令从9月30日实行到12月22日，因此明年市场供应可能短缺，价格将受到支撑。

　　144家房企存货

　　足够330万人居住

　　今年前三季度，A股144家房企净利润超过260亿元。不过，房企累计存货高达8289.88亿元，环比二季度末增加了9%。

　　而中国指数研究院最新数据显示，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米。如果按此标准计算，存货面积为0.98亿平方米，再以人均30平方米的居住空间计算，这些存货足够330万人居住。(记者 张忠安)