深圳投资客转战商铺市场

　　住宅市场现在还有投资客么?业内的回答多半是很少或没有,那么他们到哪里去了?在目前“限购令”的市场环境下,记者了解到,资金实力强的投资客往往转战商铺市场,而小投资客则纷纷在长安、凤岗等邻近深圳的区域看盘,对于资金并不充裕的他们来说,东莞、惠州等房产价值低洼地带是资金的良好避风港。

　　“资金向商铺流动明显”

　　之前业内一直传言从四月份的此轮调控开始,就有投资客将目光转向下香港住宅和商铺市场,记者日前从美联物业研究部总监徐枫处了解到,在香港的住宅成交方面,资金额越大的香港楼盘,内地客去的越多。香港很多过亿豪宅50%以上都是内地客去成交；而在商业物业方面,“现在商铺这块卖疯了,一铺难求,写字楼也是惜售状态,200平米的写字楼成交是最多的,商铺如果总价在500万左右销售也比较旺盛,而且业主方面基本上反价的机会很多”。

　　美联物业商铺部总监姜其夫告诉记者,商铺市场的成交价格一直在上涨,成交量对比前三个月以前上涨20%以上。“一方面是价格的变化,有些东门的商铺成交价格相比去年同期最高上涨50%,但平均来看,价格上涨的幅度在30%左右。”姜其夫表示,另一方面的变化是表现在金额上,商铺裙楼等大宗物业的成交很活跃,“最近成交的几宗都是5000万到1个亿的大宗物业”。

　　徐枫统计了从4月份以来一直到现在每周写字楼和商业地产数据走势,她表示,9月第三周有一个数据上的激增,其他周基本上都是比较平稳的态势,但是从客户意向来看,确实资金向商铺流动比较明显。

　　商铺市场抗跌能力强

　　世联地产市场研究总监王海斌也注意到目前投资客转向商业物业市场的这一变化,“未来商铺市场会不会产生跟住宅市场类似的问题现在还不好说”。但对这一问题,姜其夫表示,并不会。

　　“商铺市场是持续地火爆,究其原因在于其抗跌能力特别强,属市场稀缺产品,市场所占份额很小,可买的物业不多,能出货的也少,也就很难像住宅那样炒买炒卖。”姜其夫表示,再者由于这一块市场由于投入高、门槛高,短期投机的很少,目前投资商业物业的投资客都是放长线。

　　再者,商铺市场火热并不影响民生,所以投资客转战商铺对于市场来讲是乐见的趋势,一位地产业内人士表示。

　　深圳资深投资客邹建民表示,现在深圳楼市最疯狂的是商业地产的价格远远低于住宅价格,后海湾,包括龙岗,商场每平米卖出来1万多,住宅要卖3万多,所以现在商业地产资金回归是很正常的,租金回报也肯定高,“上百万投入到商业地产,可以收1万多租金,上百万投一个住宅,收个2000、3000元”。

　　“去东莞惠州购房”

　　相比于商业物业比较高的投入,购买一套东莞、惠州的房子资金压力就小很多。投资客王先生最近频繁到邻近深圳的东莞、惠州等楼盘了解情况,“东莞很多很漂亮的房子,均价三四千,开车进深圳也就10几分钟,20几万可以买一个很好的房子。”王先生表示,很多投资客正在转战这些地方寻找投资机会,“这些地方不少龙岗、宝安的人去买,都有车,开十几分钟就到了,价格却差好几倍”。

　　再者吸引他们的就是价格,“三四千元一平方米,这个价格购房相当于零风险,加上这些城市没有限购,是资金很好的避风港。”王先生同时表示,东莞一直很少有炒房的,原因在于东莞房屋过户往往要半年,这降低了炒房的机会,而这一政策迟早要改。

　　本版撰文记者曲广宁