今年上海土地供应基本完成 新增挂牌量将大减

　　在调控的氛围中，10月上海土地市场有超过一半的供地以底价成交。据悉，今年上海的土地供应计划已基本完成，新增土地挂牌量将大幅减少；而土地出让保持活跃势头，成交量持续稳定，大量郊区新城的商业土地近期集中成交。

　　今年住宅供地完成95%

　　10月，上海只供应了2幅住宅土地，总共9.06万平方米，几乎是今年最少的一个月。目前，今年的住宅土地供应任务基本完成。根据汉宇地产提供的数据显示，截至10月29日，上海共供应54幅含住宅性质用地，总共463.1万平方米，加上590.14万平方米的保障性住房用地，一共是1053.24万平方米，距离1100万平方米的任务已经所差无几，完成率超过95%。

　　10月新增挂牌土地中，1幅是闸北区204街坊25丘地块，为商业、办公综合用地，总建筑面积20458平方米；另一幅是赵巷镇特色居住区17号地块，容积率1.02，总建筑面积75573平方米。

　　10月共成交33幅土地

　　10月，土地市场成交量非常大，共成交33幅土地，总建筑面积236.7万平方米，其中共有27幅商用地块，只有6幅含住宅性质，共52.5万平米，占成交总量的22%。全部住宅地块均位于外环外，溢价率普遍较高，中标企业基本都是品牌开发商。在住宅土地供应日趋偏紧的情况下，拿地竞争还是非常激烈，住宅地块成为大牌开发商竞相争夺的对象。

　　10月嘉定成交地块数量最多，共10幅，基本位于嘉定新城板块，全部为商用地块；青浦成交8幅，多数也是商业性质；浦东成交6幅，共41.60万平方米，仅一幅是住宅用地，其余全是商业用地。闵行虽然只有3幅土地出让，但体量却是全市最高的，总建筑面积74.53万平方米，主要是虹桥商务区一期2地块的体量较大。

　　从商业及商业性质土地供应和成交情况来看，嘉定新城、青浦新城、浦东原南汇等区域的出让量最大，说明上海在发展新城方面正在加速。

　　溢价高不等于高价拿地

　　汉宇地产的分析师认为，10月有超过一半的土地是底价成交，即使出现溢价也是因为底价较低。从10月28日成交的12幅土地可以看出，起始楼板价都明显低于当地房价，特别是溢价率越高的地块，起始价越低。如溢价最高的华新镇民兴大道北侧地块，溢价率高达335%，但它的底价只有每平方米800元。因此，高溢价率并不等于高楼板价。从楼板价来看，相对于区域内的新房价格都存在较大的操作空间。

　　本报记者 陈桂兰