上海多幅优质宅地亮相 “争夺战”硝烟再起

　　进入四季度，沪土地供应悄然发生转变。记者从上海市规土局网站获悉，9月-10月间，上海市规土局连续公布了2-4号预申请公告，共推出104幅地块，其中住宅用地及商住用地达到了54幅，占到了预申请总地块的一半以上，地块总面积也达到了近474万平方米，可谓是一场宅地的饕餮大餐。而从今日起，这场宅地的饕餮大餐将正式拉开序幕，三幅宝山的住宅用地将率先举行项目推介会，从网上报名的情况看，预计将有近60家房企参与。

　　多幅优质宅地亮相

　　在2-4号预申请公告中，多幅优质宅地纷纷亮相，并引得众多开发商前来捧场。 11月3日开始，宝山及奉贤的多幅宅地将开始举行项目推介会，而率先举行的将是大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、罗泾镇B1-4地块、宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)三幅地块的推介会。

　　记者在规土局网站上发现，该三幅地块中，罗泾镇B1-4地块最引人关注，共有27家房企领取了申请书。 “因为还会有一些开发商会先来参加推介会再确定领取申请书或参加申请。 ”

　　除了已经进入推介议程的地块外，还有一些住宅地块被业内猜测有望再夺“地王”，赵巷地块就是其中之一。在2号预申请公告中，赵巷特居16号地块位列第一。该地块东至业前路、西至排涝河、南至淀浦河、北至规划道路。容积率只有1.02，出让面积达到了144482.40平方米，目前起始价为108362万元，粗略计算，该地块的起始楼板价为7353元/平方米。这个楼板价较之2009年7月金地拿下赵巷10号地块所拍出的最终成交楼板价14500元/平方米，相差近一倍。

　　如今，金地已将赵巷地块项目命名为“天境”，并表示其将会成为金地新一代的高端豪宅产品。而赵巷特居16号地块更是只有1.02的低容积率。因此，对于开发商而言，项目完全可以开发成为类似别墅的高端项目。目前，规土局网站显示共有22家房企领取了申请书。

　　而在4号预申请公告中，兆丰路东块(xh128E-03)最引人关注，该地块东至瑞金南路，西至兆丰路，南至龙华路，北至中山南二路，位于徐汇滨江板块。该地块的出让面积36782.6平方米，容积率2，当前公布的起始价格为20.6亿元，起始楼板价高达28002元/平方米。而此前在今年9月，九龙仓拿下的黄浦江沿岸E18地块(9-3)同属滨江板块，当时的起拍楼板价为25113元/平方米，最终成交价48.28亿元，楼板价35490元/平方米。时隔仅仅两个月，地处徐汇滨江，面积更小、容积率更低的兆丰路东块(xh128E-03)，其起始楼板价却逆市上涨12%，让人对其能否成为新一任“地王”充满想象。据了解，兆丰路东块的东面与海珀日晖十分接近，作为一个集办公楼、五星级精品酒店、商业及住宅为一体的城市综合体项目，其10楼以上的江景房售价将达10万元／平方米。目前，该地块预申请一周时间，已经有9家房企领取了申请书。

　　地块限制升级

　　宅地多了，但是地块的限制也开始升级。从对资金要求，再到地块建筑用途等等都进行了明确的规定，使得在调控期的开发商在拍地时也需要掂量一番。

　　记者在多幅地块的预申请出让文件中都发现，出让方对于出让金的支付方式都已经改为了一次性。明确要求在签订合同后的5日内，支付出让价款的20%作为定金，合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

　　与此同时，保障性住房比例，人才公寓比例也在各个地块的出让文件中有所体现。如兆丰路东块(xh128E-03)的预申请出让文件中，就规定该地块规划建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，建筑高度不大于45米。这也就意味着，开发商拿地后能用来盖楼的面积只有1.1万平方米，按照层高2.7米计算，最高只能盖16层。另外还规定住宅总建筑面积的5%必须用来保障性住房，住宅总建筑面积的4.5%作为社区公共配套服务设施，这两部分建成后都须无偿交给徐汇区政府。

　　对此，搜房网数据监控中心分析师向记者表示，该地块虽然开发价值巨大，但是2.8万元/平方米的起始楼板价，加上各项苛刻的附加条件，决定了只有具备相当实力的大开发商才敢接盘，这或许也是这幅优质地块到现在也只有9家表示兴趣的原因。

　　记者 张骏斓