业内疑沈阳房产中介不少姓“黑”大多数无证照？

　　住建部官员日前透露，该部将讨论“房地产经纪管理办法”，此办法并将很快公布。该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。

　　业内人士称，沈阳主城区有房产中介机构约3000家，其中真正持证照经营的只有1000家，而持有房产经纪人资质证的经纪人也非常有限。

　　“房地产经纪管理办法”能否为沈阳房产中介行业带来变化，品牌大中介翘首期盼，而无证照经营的房产中介则持“无所谓”的态度。

　　绝大多数中介无证照？

　　阿凡提信息中介有限公司总经理王焦说，据他们的门店和业务员统计上来的资料显示，沈阳主城区开门营业的房产中介约3000家，但真正有营业执照和经纪人资质证的中介可能只有1000家。

　　在沈河区文化东路附近一家房产中介，当记者看过房源后，希望查看中介的营业执照和经纪人资质证时，对方极为反感：“看那些东西有啥用，我就负担给你和卖方牵个线，收点儿中介费。”

　　随后，记者陆续走访了7家房产中介，有营业执照的中介只有3家，而持房产经纪人资质证的只有一家。这家中介有6名经纪人，但只有其中一人有经纪人资质证，老板说：“资质证非常难考，要求学历在大专以上，须有六年以上从业经验，整个沈阳都不可能多。”

　　这一说法得到另一家中介负责人刘先生的证实，刘先生说，大概在五六年前，工商部门还为开房产中介的人办理经纪人资质证，但后来国家取消这一经纪人资质认证，需经全国经纪人资质统考通过才能颁证。

　　“管理办法”有盼有拒

　　王焦说，北京、上海等城市规定，开设房产中介机构，除正常营业执照外，必须有5个持有房产经纪人资质证的人员，一些城市还规定，没有资质的经纪人所签的合同不予办理。而沈阳整个房产中介行业缺少这样的规范。

　　对于出台“房地产经纪管理办法”，沈城许多品牌中介持支持态度，21世纪不动产工作人员杨先生认为，对沈阳房产中介的管理规范，应该从清理整顿无照经营开始，制定相应的规范，有助于保障买卖双方的权益，规避买房资金流失、违规操作的情况。

　　杨先生说，以经纪人资质证为例，持证者如有不良、违规行为，可能被处以吊销执业资质，持证人会珍惜自己的信誉。而目前沈城房产中介进入门槛太低，以至于一些连专业术语都不懂的人入行，为客户提供的服务水平也可想而知。

　　当记者向一些无照经营的房产中介询问，今后如果要求持经纪人资质证准入将如何应对时，对方表示“自己的小店投资不大，想转行转产很容易”，或称“真正实施的可能性不大”。

　　二手房交易如何选中介

　　知名度。多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况，了解其是否属于房地产行业协会、房产部门认证的“放心中介”。

　　操作流程。小中介一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同，其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，这样既有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

　　口碑。应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道，查找中介是否有负面信息及客户对他们的评价。

　　营业执照及经纪机构资质。

　　查看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格。

　　直营还是加盟。现在连锁房产中介较多，也要注意直营店和加盟店的比较选择，避免因市场行情和宏观调控的影响，加盟店随时关门大吉的风险。

　　居间协议是否完备。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款，最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。 (记者 胡海林)