广州二手房成交价偏低可核定征税

　　深圳二手房交易核定征税方案将出台，广州的情况又如何？今晨，羊城晚报记者从广州市地税局了解到，广州目前对二手房交易环节的个人所得税征收方式没有变化，仍然实行与以往一样的两种征收方式，即据实征收和核定征收。

　　市地税局有关负责人表示，按照我国《税收征管法》的规定，在纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定纳税人的应纳税额。

　　据羊城晚报记者了解，明确按照核定方式计算二手房转让个税这一政策，在广州执行的时间已经超过6年。

　　按照广州市地税局的介绍，个人在转让住房过程中有下列情形之一的，实行核定征收：一、未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的；二、未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；三、未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；四、申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；五、个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；六、在办理完税手续时，未提供主管地税机关出具按“据实征收”审核意见的。也就是说，核定征收方式，既可以针对住房成本不清晰的情况，也可以针对住房成交价格明显低于市场价格的情况。

　　目前，在广州，按照核定征收方式，计算普通住房的应税所得率为7.5%，非普通住房的应税所得率为10%，根据这一应税所得率计算出应税所得额，再按20%的税率计算应缴纳的个税。

　　对于深圳二手房将按评估价征税这一说法，有税务界人士分析指出，尽管对住房交易价格不真实的情况，税务和房管部门一直都在监管，但之前有些地方在核定征收的界定尺度上也许比较宽松，今后在这方面有关部门将会加大监管力度，收紧政策执行范围。记者严丽梅报道