郑州主要银行取消房贷7折利率 存量房贷暂不调

　　核心提示

　　记者昨日从省会主要银行了解到，省内各国有商业银行、股份制商业银行目前已全面取消首套房贷7折利率优惠，目前个人首套房贷利率最低只能比基准利率下浮15%，二套房贷则按照基准利率的1.1倍以上执行。

　　之前享受房贷利率7折优惠的存量客户，其房贷利率会不会调整？大部分银行表示，对存量房贷客户仍将按照之前签订的合同执行。

　　首套房贷利率最低8.5折

　　“从今年4月份起，按照国家的相关规定，对个人住房贷款，我们就很少做7折利率优惠了。今年9月30日国家新一轮调控政策公布后，我们已经停止了房贷利率的7折优惠，个人住房首套贷款的利率最低只能比基准利率下浮15%。今天接到的总行的紧急通知，只是再度强调了一下这个政策。”农行河南省分行个金部负责人昨日告诉记者。

　　“我们刚刚接到总行下发的通知，目前个人住房贷款的最低利率只能比基准利率下浮15%。”工行河南省分行办公室负责人昨日告诉记者。

　　交通银行的客服人员告诉记者，目前，个人住房贷款利率的下限是基准利率下浮15%，也就是打8.5折。

　　作为最先叫停“房贷7折利率优惠”的银行，中国银行今年2月就正式下发通知，将个人住房贷款的最低利率优惠提高至基准利率的8.5折。今年4月，中国银行再度下发通知：居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，房贷利率将给予基准利率0.85倍优惠。

　　在股份制银行当中，民生银行、光大银行等均表示，目前房贷利率最低只能打8.5折。对于二套房贷，记者了解到，各家银行的政策基本相同，即首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　存量房贷多数不会调整

　　新增房贷利率7折优惠时代全面终结了，对于此前签订合同享受房贷利率7折优惠的存量客户，此次是否受到影响？

　　记者了解到，目前多数商业银行并未对此作出明确规定，多数商业银行表示仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。

　　不过，不少存量贷款客户担心会受到此次政策变化的“殃及”。

　　“假如房贷利率从7折调整到了8.5折，对我的影响还是挺大的。”郑州市民张先生给记者算了一笔账：2008年他与交行签订了贷款合同，贷款17万元，期限是20年，以等额本金法还贷，“按照当时的利率，我每个月还款1600多元，感觉压力相当大。2009年年初，银行调整了房贷利率优惠政策，利率可以打7折，再加上当时央行连续降息，每个月的还款金额变成了1200多元，一下子感觉轻松了很多。”张先生说，前不久央行刚刚加息，假如此时银行取消了存量房贷利率7折优惠，他每月的还款压力又将大大增加，他认为政府对楼市的调整不应该波及存量房贷客户。

　　接受记者采访的多数银行均表示，没有接到总行关于存量房贷利率调整的相关通知，暂不调整存量首套房贷款利率的折扣。有个别银行则表示“视合同情况而定”——若贷款人当时与银行签订的房贷合同约定“房贷利率下浮比例可调整”，则此次可能调整为8.5折利率；若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

　　记者注意到，早在今年4月23日，中国银行就已通过其官方网站宣布，率先上调存量房贷利率。当时中行的通知明确表示：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

　　记者昨日就此随机采访了十几位贷款客户，其中不少购房者表示，如果银行取消了自己的7折房贷利率优惠，将会考虑提前还贷。

　　针对正在办理个贷的客户，记者采访的多数银行表示，目前已经申请尚未审批的个人住房贷款申请都按照新利率政策审批。

　　房地产市场调控措施加码

　　首套房贷利率优惠收紧，无疑表明对房地产市场的调控力度正在层层加强。那么，取消首套房贷利率7折优惠会增加多少按揭支出？

　　以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。

　　与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

　　分析人士担心，全面取消房贷利率7折优惠，会打击首次购房者。

　　“此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。不过，贷款买房的成本提高，也无疑限制了许多首次购房者的刚性需求。”有分析人士这样认为。

　　不过，也有市场人士认为，对于准备购房者来说，国家接二连三的调控政策，将进一步打消市场对“房价只涨不跌”的担忧，进而抑制成交量，收到调控的效果。(记者 董畅岩)