二套房公积金贷款首付至少50%

　　继今年4月份国务院要求二套房贷首付款比例提高到50%后，昨日，国家住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，规定二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　记者从相关部门了解到，广西将严格按照《通知》要求发放公积金贷款。

　　新政

　　公积金贷款政策收紧

　　按照《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但在各地政策执行的情况不一，有些城市的缴存职工钻空子，用公积金进行投机性购房。为此，《通知》规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　《通知》还要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　目的

　　严厉打击投机行为

　　先是提高了二套房贷的首付比例，随后全面取消房贷7折优惠，现在又收紧了公积金贷款的发放。业内人士认为，这是因为在严厉的楼市政策下，房价依然坚挺，政府方面要逐步堵死各种投机投资渠道，严厉打击投机行为的体现。

　　房地产业内人士吴强认为，目前政府为了抑制房价，首当其冲要打击投机行为，虽然银行提高了房贷门槛，但是投机客还可以钻公积金贷款政策的漏洞，有些地方的缴存人只要还清了第一套房的贷款，就能够继续申请公积金住房贷款，而且首付比例以及利率并没有变动。

　　“收紧公积金住房贷款的发放，对投机投资会起到一定的抑制作用。”业内人士谭聚志也表示，二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，此外，提高二套房公积金贷款的首付比例以及停发三套及以上住房的公积金个人住房贷款，这些举措非常明显地是在杜绝投资投机行为。

　　据了解，今年年初自治区住房公积金监督管理办公室曾经召开会议，研究公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，包括二套房、三套房的认定、贷款额等。并向全区下发了相关规定，要求各地可以根据当地实际情况实施，并没有硬性的规定。昨日，《通知》下发后，自治区住房和城乡建设厅住房公积金监管处相关负责人告诉记者，将按照《通知》的要求，在全区严格执行。 (记者 周珂)