人民日报：住有所居政府有责

　　本版系列报道“深入看楼市”刊出后，先后聚焦住房的基本属性以及土地问题，明确提出“房子是给人住的”和“地价不能成‘天价’”的观点，在广大读者中引起热烈反响。今天推出第三篇，探讨房地产调控中的政府责任，也为这组报道画上句号。

　　房地产业的健康发展，既是重要的经济问题，也是重大的民生问题。今年以来，民生周刊持续关注这一领域，希望能够客观反映普通民众的呼声，理性探讨房地产业中的基本问题，起到积极的推动作用。

　　——编 者

　　住房是人的最基本需求。要实现“居者有其屋”的目标，政府到底应该扮演怎样的角色？

　　近年来，部分城市房价飞涨，低收入家庭住房保障不足，住房市场供求矛盾突出、秩序混乱。对政府职责认识不清是导致这些问题的一个重要原因，在社会主义市场经济体制下，在我国当前处于快速城镇化的特殊阶段，对政府如何行使住房的保障职责，如何调控住房市场等问题，认识尚不清楚，甚至存在较大分歧。有人希望住房完全由政府提供，也有人认为政府不应干预太多，应完全靠市场调节。

　　事实上，从福利分房时期的国家包办，到房改初期过度依赖市场，再到近年来一边进行房地产市场调控，一边开展大规模的保障性安居工程建设，政府在解决居民住房问题中的角色正越来越清晰。但市场和保障的关系如何处理，面对利益的得失，怎样保证政府职责能够明确落实，还需要通过相关制度的深化改革以进一步明确。

　　关键词①：保障房

　　政府应成为公共住房的直接供应者

　　经历了房改前几年过度依赖市场而忽视对低收入家庭的住房保障后，2007年起，我国开始启动保障性住房建设，并且保障范围逐步扩大，保障房规模逐年增加，制度体系不断完善。

　　“2007年起，可以说公共住房以一个新的角色在中国重新出现和兴起，我们深刻认识到市场失灵可能引起的社会缺陷，也重新审视了政府在提供公共住房方面的责任。”住房和城乡建设部有关负责人说。首先必须从指导思想上明确，住房保障是政府应承担的责任，是构建社会主义和谐社会的重要任务。而我国目前的住房保障覆盖面还比较小，处于刚刚起步阶段，离经济发展水平和人民群众的要求还有较大差距。

　　江苏省常州市市长王伟成认为，既然明确了在解决低收入家庭问题上的市场失灵，政府就应该以参与者的身份，成为住房市场的供给方，直接为低收入家庭提供公共住房，并影响住房市场的供求关系、价格和资金走向。

　　政府作为供应者，首先就要明确供应给谁、供应多少等基本问题。保障房面向的是“中低收入”并且“住房困难”的家庭，这样的家庭到底有多少？由于我国住房领域还没有形成比较完善的统计制度和管理体系，也尚未开展全国性的住房普查，一直没有权威的数据供参考。

　　有关专家已经多次呼吁，要做好“十二五”期间的保障性住房建设，当前有必要对全国特别是大中型城市的住房状况尽快进行调查，并加快推进住房统计制度和住房管理体系的建立和完善，为政府成为一个有效的住房供应者提供支持。

　　提高土地出让收益对保障房的投入力度

　　保障房由政府提供，建设资金就理应由政府财政投入为主。提供稳定的资金来源是保障房建设需解决的问题。今年我国将建设各类保障性住房580万套，供需投资约9000亿元。尽管中央财政对保障性住房的专项补助资金今年增加到近700亿元，大部分仍要靠地方财政。随着保障房建设规模扩大，尤其是公共租赁房大量增加，地方财政的压力会不断增加。

　　“建保障房是政府的职责，财政不投谁来投？”重庆市国土房管局有关负责人告诉记者，在保障房投入上，政府不能逃避，而是要努力增加财政对保障房的投入。

　　其中一个重要的方式就是增加土地出让收益对保障房建设的投入，当前我国规定土地出让净收益的5%用于保障房建设，目前重庆市已经将净收入的10%改为毛收入的5%，实际上既能大幅增加投入又便于计算。而吉林则直接将净收入投入比例提高到20%，青岛也提高到15%。

　　“净收益的10%比例太低，既然土地出让收益是通过房地产开发的形式获得的，理应更多的用于保障房建设。”吉林省住房和城乡建设厅副厅长范强认为，提高土地出让收入用于保障房建设的比例将是趋势，比例还有可能进一步提高，计算方式还要进一步简化。

　　同时，政府还可以通过优惠政策加大投入，如划拨土地、减免税费、财政进行融资担保等。近期财政部等出台政策，要求对公共租赁房建设实行税费减免，并且正在酝酿将各类保障房的财政补助资金打通使用，目的就是加大投入力度，并加快资金的落实速度。

　　关键词②：调控

　　应以总量与结构平衡作为调控长远目标

　　近几年，政府对房地产市场进行的调控似乎从未停止。其中既有金融危机期间的“救市”，更多时候是采取措施遏制房价过快上涨。

　　“住房市场化改革，意味着大多数人将通过买房解决住房问题。但在房地产市场上，购买者处于明显的弱势地位，在这种不平等的供求关系中，没有政府的适度管控，开发商很容易凭借其定价权谋取暴利，侵害购买者权益。”国务院发展研究中心有关专家表示，房价上涨过快导致的买房难、资产泡沫和加剧收入分配不公，也是市场失灵的表现，政府必须进行调控。

　　2009年年底以来，我国开始了新一轮针对房价过快上涨的楼市调控。“稳定房地产市场也是政府对人民群众的承诺，调控能否取得成功，关系到政府的执政能力和公信力。”有关部门负责人近日在国务院会议上强调。

　　这次房地产调控几乎“只许成功、不许失败”，那么，只有明确成功的标准是什么，也就是说，明确房地产调控的目标，才能制定实施有效的政策。否则，又将陷入过去不断出台短期政策，却“屡调屡涨”的怪圈。

　　上述专家认为，调控的根本目的应该是维护房地产业的持续稳定健康发展，满足各收入阶层居民不断提高的住房需求。因此，政府对住房市场调控的长期目标应是保持住房供求总量平衡与结构平衡。

　　在这一目标下，要追求总量平衡，政策就要努力增加供应，并合理调节需求。追求结构平衡，则要努力增加中低价位普通商品住房的供应，增加公共租赁房等保障性住房的供应。

　　从现阶段来讲，增加中低价位普通商品住房的供应十分迫切。因为低收入者已明确会由廉租房等来实现其住有所居的要求，但买不起高价的商品房又不够资格住廉租房及经适房的工薪阶层，其住房保障还缺少系统的制度安排。有专家建议，政府可确立“基本住房”的理念，根据城市的收入水平及住房状况确定这类房产的价格和面积，然后以低价或平价供应土地，采取或租或卖的方式为这部分人群提供住房。

　　加快推进房产税

　　出政策——房价稳定——房价反弹——再出政策——再度稳定——再度反弹——出台第三轮政策。

　　本轮房地产调控分别于去年12月、今年4月和9月连续三次出台政策，力度不断加强，从最初的努力增加供应，到4月份通过金融、税收政策遏制投资投机性需求，到9月份出台停止三套房贷，部分城市出台限购令甚至禁止开发商涨价等措施，调控政策对需求的抑制越来越严，行政色彩也越来越浓。

　　从短期看，本次房地产调控的目的是遏制房价过快上涨。“对一个发高烧的病人来说，给他用一些速效的退烧药是必须的，哪怕有一定副作用。因此现在抑制需求甚至采取一些行政手段有必要。”一位多年来一直参与楼市调控政策建议的专家告诉记者，“但从长远看，抑制刚性需求以及过度使用行政手段调控市场的后果会很严重。如果供应和制度改革跟不上，一旦调控放松，需求集中释放，房价还是会有报复性反弹的可能性。”