经历了一个多月的沉寂后,北京住宅用地市场昨日正式开闸,旨在抑制地价和房价过快上涨的“限地价、竞政策性住房面积”交易方式首度使用,但开发商拿地兴趣索然。一同出让的房山长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地,北区地块3次网上报价均没有超过上限,未进入“限地价、竞政策性住房面积”环节便迅速成交,南区地块则因无人应价而流标。
根据市土地整理储备中心公布的信息,长沟镇镇区改造一期A地块北区建筑面积为16.24万平方米,昨日15时该地块结束网上竞价时只有3次报价。市土地整理储备中心相关负责人随后证实,这一地块由于未超过上限地价,且开发商无现场竞价要求,最终由北京昊远隆基房地产开发总公司经过3次竞价以5.6亿元竞得,楼面价为3447.8元/平方米。
“现在判断土地市场是不是遇冷为时尚早,但开发商确实已经很‘挑’了。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,昨日出让的两宗土地,尽管位于此前的大热之地——房山,但所在具体区位长沟镇更靠近河北涿州市,当地目前没有太多商品房供应,发展相对滞后。“本身就不是炙手可热的地块,再加上政策在土地出让、成交以及使用等环节都加大了监管和调控力度,并采取了‘限地价、竞政策性住房面积’交易形式,开发商出手当然更谨慎。”
21世纪不动产集团市场总监林蕾则认为,根据安排,11月以后北京市将有大量土地供应,合计建筑面积达368.85万平方米, 11月中旬以后供应的海淀、通州、昌平等地块更受青睐,开发商不急于出手也是北京住宅用地开闸遇冷的原因之一。
首开小屯馨城申请调规划 拟增6000平方米
继去年方兴地产提出修改广渠路15号地规划的申请未遂后,昨日,市土地整理储备中心发布小屯馨城(9号地)建筑面积变更公示。由首开股份旗下公司首开晟馨开发的小屯馨城项目申请调整规划,地上规划面积由原来的17.143万平方米增加至17.726万平方米,增加近6000平方米。
资料显示,小屯馨城(9号地)为纯保障房项目,将提供2200余套两限房和207套廉租房,两限房销售限价7300元/平方米,曾是2007年供应两限房地块中最贵的项目。根据市土地整理储备中心的公示,此次首开晟馨提出增加的建筑面积均为社区内的商业配套,增加理由为项目商业面积不足。如申请获批准,首开晟馨需要补交土地出让金约4640万元。
业内人士表示,尽管政策房项目开发商获利空间有限,但增加如此大体量的商业配套会提升项目品质,如果运作得当,开发商可以依靠商业项目弥补政策房过低的利润。(记者 齐琳)
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