青岛十月楼市升温 整体经济走势影响购房者选择

　　在一个调控与加息，还有限购阴影笼罩的楼市背景下，十月青岛楼市却散发出一片火红。这可能超出了很多人的市场预判。那么究竟是谁在领跑这个市场，这又释放了什么市场信号？

　　领跑楼盘一 性价比优者受追捧

　　这轮销售行情火热背后，有一个不易被察觉的现象：就是热销盘大多是性价比较高的楼盘。最能说明这一点的就是同类地区中，会出现销售反差很大的项目。这一点无论在一线海岸楼盘，还是地铁周边项目，或者是新开主轴路旁都有体现。其中主要原因就是价格反差。一位购房者告诉记者：虽然我买的房子单价过了两万元每平方米，但是与周边二手房之间差别不大，并且我这是新房带装修。另外一位购房者也表示，自己选房时发现初始价格比预期得要低。从销售者方面看，起价偏低也是很多销售者的感觉。在多个项目都出现了，销售大部分后，开始调高价格。而这种调整往往与销售开始之间的时间差很小。一位购房者在一个项目开盘第四天去，就发现同一套房子自己要比先前购房人多付近三十万元。

　　领跑楼盘二 刚需这次没有领先

　　在之前市场上，中小户型一直是力撑市场的主力户型，而在十月市场上90平方米以上的户型占销售比例近七成。在一个别墅项目说明会上，销售负责人表示：几乎所有的购房者都是三次置业。而在另外一个项目上，则出现了多位全款付款的购房者。不断刷新的亿级销售额也说明，这一波次购房者的主要构成。一位地产销售总监告诉记者：首付比例高是近期的一个现象。

　　领跑楼盘三 区域不是划分标准

　　新一轮市场行情刺激下，青岛市场出现了普遍向好局面。虽然个别区域依旧显现淡市，但从总体看市场集体向上的态势不可逆转。从各个区域看，都有支持市场的题材。西海岸桥隧通行时间越来越近，自然激发市场的想象。城区地铁施工场地也在暗示未来区域发展前景。城阳不断有大盘入住，也给了市场更多未来背书。此外，整体经济形势的走势也在影响着购房者的选择。房子的居住属性被更多投资和保值期望所覆盖。因此，品牌好、有着优质项目在前的楼盘成为首选。(记者 李峥）