杭州十月楼市低迷 楼盘扎堆申领预售证

　　重重调控下的杭州楼市，行情只能用低迷二字来形容。在传统的银十，杭州主城区的日预定量却低位徘徊，仅有一天超过百套。

　　不过与此同时，另一股热潮，却是暗流涌动。在客户观望气氛浓厚，成交并不是很好的大背景下，众多楼盘却纷纷逆势扎堆申领预售证，大量新房源上市，市场供应量急遽增加。

　　这一反常的举动，是因为11月1日开始实施的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》。根据规定，11月1日之后批准预售的楼盘，预售资金将纳入专门账户进行监管，而施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。这让不少开发商纷纷铆足了劲，要赶在这个时间点之前，将预售证尽可能领出来。

　　一方面，成交低迷，另一方面，供应量大幅度增加，市场供求关系会否发生逆转，让人期待。值得一提的是，调控政策还在继续。首套房利率取消7折优惠等消息，在整个市场投下了重重阴影。

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　　5天16个批次

　　楼盘扎堆申领预售证

　　10月下旬，刚结束4天房博会的许多开发商，却没有空闲。很多人频频奔走于房产部门之间，只为赶上11月1日前，最后那拨申领预售证的末班车。

　　10月25日，蓝色钱江，27套，可售面积4837平方米；10月26日，丽园、江语海申领出预售证；10月27日，西溪诚园、湖左岸、武林府等5个楼盘申领出预售证，可售房源1885套；10月28日，集中上市房源1000多套，光君尚大厦一个楼盘就达到549套；10月29日，龙湖滟澜山、大都文苑风情近7万平方米房源具备预售资格……

　　短短5天时间里，有13个主城区的楼盘、16个批次的房源领出了预售证，上市房源近5000套。这还仅仅是10月最后几天的申领情况。事实上，因为之前传言资金监管条例10月1日起就要执行，所以其实9月份这拨抢领预售证的风潮就已存在，并一直延续到10月底。据杭州市房产信息网显示，10月主城区申领出预售证的楼盘是38个批次，而9月是23个，也就是说，两个月则总共达到了61次。这相当于今年1-8月预售证申领总批次的57%。

　　而这其中，一些楼盘更是频繁推盘。某楼盘两个月内申领预售证达到5次，而一次性申领开盘房源四五百套甚至以上的楼盘，也不在少数。而这在平常，实属少见。

　　同样的情况也出现在余杭区。据余杭透明售房网显示，9、10两个月领出预售证的批次也达到了56次，丝毫不逊色于主城区。西溪玫瑰、擎天半岛、爱丁郡公寓、锦昌年华、贝利栖溪阁、海派风景、金岸提香等楼盘，都申领了至少2次预售证。

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　　房子越卖越多

　　可售房源量急遽增加

　　“肯定是能领就领，为了以防万一”，虽然业界对于预售资金监管条例的具体实施细则还不是很清楚，不过很多开发商都表示，如果工程进度达到了预售条件，自然要去把它申领出来。

　　而大量楼盘集中上市，带来的是楼市可售房源的急遽增加。杭州市透明售房网数据显示，8月31日，杭州主城区的可售房源还仅16492套，其中住宅7837套，到了10月31日，这一数据分别变成24687套和15511套，分别增加了8195套和7674套，也就是说，短短两个月，杭州主城区的房源销售数量，远远跟不上推出的数量，“买得没有卖得快”，供过于求的状况至少在这两个月内出现。

　　数据显示，杭州主城区9、10月份的成交量分别是5960套和3007套，共8967套，加上两个月增加的可售房源8195套，也就是说，杭州主城区这两个月的新增供应量为17162套。而今年的整个1-8月，主城区的成交量为17219套，也就是说，今年前8个月消化掉的房源量，后面2个月就迅速地填补上了。

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　　开发商不约而同说低调

　　有多少是“名义”房源？

　　当然，这新增的房源中，到底有多少是开发商根据市场需求，正常推出来的，还值得商榷。

　　对此，双赢总经理章惠芳也表示，浙江省预售资金监管办法11月1日开始施行，10月份是领预售证高峰。不过领了预售证的开发商分两种心态：一类是赶紧销售，回笼资金后再择时买地，这批开发商往往以加强资金回笼而规模开发的上市公司居多；还有一类则是看自身资金状况，短时间拿不了地资金又不是很缺的，就拿了证慢慢推。事实也正是如此。

　　记者在采访过程中发现一个现象，那就是许多新领了预售证的开发商都显得相当冷静，完全没有领了证要尽快出货的意思。西溪一位开发商表示：我们要低调点。而下沙某品牌开发商虽然已经申领预售证，但表示最终开盘时间还没定。也就是说，虽然预售证是领了，但开发商在正式开盘之前，并不会大张旗鼓地宣扬，他们有自己的推盘打算。

　　那么，是不是开发商要捂盘呢？对此，转塘一位开发商表示，在现在这样一个行情下，应该不会有开发商捂盘。低调的原因无非是三点，一是等待客户。虽然可以销售了，但是积累的客户依旧不够，无法达到开门红的效果，而这不利于后期销售；二是准备打持久战，这些房源原本是准备到年底前，或者更长的时间里慢慢卖的，现在不得已去拿了预售证，但还是有自己的节奏。这么多房源，总得一幢幢推吧，当然，你一定要买后面的房源，也是可以的，但开发商是不会主动引导的。

　　还有一个比较值得深究的现象是，这些新推房源的申报价格，普遍都有些偏高。比如，下沙某楼盘，其前期的成交价格约17000多元/平方米，但是它新近领出预售证的房源，申报价格达到了25000元/平方米，而余杭区某楼盘的最新申领价格近14000元/平方米，不过市场价还仅在12000元/平方米，申报价比市场价高上20%-30%的并不少见。对此，业内人士表示，这里面主要有几方面原因。

　　首先，因为申领房源比较多，估计要销售很长一段时间，但又不知道后期行情怎么样，万一好转，那么开发商也不至于太吃亏；另外，因为现在商品房涨价要去物价部门备案，很麻烦，所以不如一次性价格提上去，反正到时候可以通过打折优惠等活动，来满足市场的需求；当然，也可以是一种销控手段，购房者如果一定要买自己中意的房源，而不是开发商当下在引导推出的房源也可以，但是价格比较高，购房者能够承受，开发商自然也不吃亏。可谓是一举数得。

　　所以，虽然9、10月新推的房源量比较多，但不少还是“名义”上的可售房源，到时候会否真正面向市场供市场挑选，还是个未知数。另外，经过这两个月的集中供应，接下来的11、12月，推盘的密集性应该会有所下降，供应量也会相对减少一些。(记者 吴彩萍)