江宁楼市量跌六成 专家解读新政时期的楼市困局

　　11月的南京楼市格外的诡异、复杂。一面是年关将至恰逢新一轮调控，屋漏偏逢连夜雨；一面是江北新城土地热拍、开发商梦想房价翻番之心依旧不死。民众盼望房价下跌的高涨呼声和开发商巨大的利益诉求再度撕扭在一起。此时此刻，楼市什么表象是真？什么是趋势使然？《金楼市》记者对话江宁区房产协会秘书长、在圈内极具影响力的开发商中浙房地产总经理张国安，听他解读这楼市背后的角力。

　　江宁上市量跌六成多

　　《金楼市》：今年的楼市二次调控10月南京落地，离年底还剩2个月时间，这期间房源销售压力大吗？

　　张国安：会有一定的压力，特别是江宁。今年1—9月，江宁楼市的上市量是100万m2，而去年同期，江宁卖掉的房子是280万m2。少了将近2/3，积压到最后一季度的房源自然会多。

　　《金楼市》：为什么今年前三季度江宁上市量会有这么大的萎缩？

　　张国安：这一方面是江宁独有的原因，上半年多家楼盘规划审批遗留问题亟待解决、无法开盘；另一方面是楼市普遍开工速度跟不上开盘速度，去年楼市异常火爆，房子都卖空了，今年全部要新建，4月又出台了调控，部分开发企业行为趋于谨慎，因此前三季度销售量远不如去年。

　　开发商不敢停工停贷

　　《金楼市》：那是不是本次调控一样难以见效？

　　张国安：调控肯定有效，开发商面临的压力很大。特别是资金方面，银行开发贷款日益收紧，从今年起，基本上贷款额度都很难超过去年。如果开发商今年新项目不开工，那如果去年贷了3个亿，今年只需要1个亿，还掉了2亿未展期，那明年即使市场好转，开发商需要贷款了，那2亿的额度也很难争取回来。地价、房价都在涨，企业要发展，规模也要扩大，贷款需要量肯定是只增不减的，因此开发商也不敢完全停工停贷，生怕一还就贷不出来，这也从一定程度上遏制了开发商的囤房囤地行为。

　　《金楼市》：应对10月三套房停购、停贷新政，开发商会有哪些举措？

　　张国安：调低对房价的预期。比如我们公司即将上市的城市之光地铁公寓，价格预期已经调低到1万—1.1万元/m2。同时针对购买人群出台利于其购买的措施，比如分期付款，买房时如果遇到贷款困难，可以先付50%，待房屋交付时再将剩下的50%付清。这对购房人而言是有好处的。

　　限制投资客还需坚持

　　《金楼市》：在您看来，稳定房价的正确出路在哪里？

　　张国安：没有一个良方可以立即奏效。从长远看，要坚持对投资客进行限制，鼓励刚需购买；政府应当让利于民，降低税收，增加收入；土地招拍挂哄抬房价也是问题之一，现在面粉价贵过面包，仍有一批开发商特别是大开发商、央企豪赌两年后房价会大幅上涨，这个应当受到关注及控制，但也从另一个侧面证明了房地产业仍长期向好。(记者 孙洁)