加息了你会考虑买房吗

　　10月7日，包括限购令在内的一系列上海楼市调控细则出台；10月29日，央行近三年来首次宣布加息。政府不断传递着坚决遏制房价过快上涨、抑制投机投资性需求的讯息。对于普通老百姓来说，眼下最关心的莫过于房价是否会降？什么时候会降？到底会降多少？

　　王先生在本次加息前期看中了源深板块一套学区房，总价280万元，在支付意向金阶段刚好碰到央行宣布加息。王先生随即联系中介转告业主，如果肯降价10万元，便可马上成交。然而业主一口否决，最后交易中断。福美来不动产副总经理徐子兴表示，该案例比较典型，事后了解得知，王先生争取议价空间，一是加息增加了一定的贷款成本。更重要的是，他感觉到房价有下跌的趋势，认为政府调控楼市的态度依然很坚决，如果房价继续上涨，未来很有可能出台更为严厉的措施来调控房价。

　　业主不愿降价出售也有道理。他属于置换型客户，这类业主多拥有两套或以上物业，一方面，考虑到卖掉旧房更换大房型物业支出增加，或者因为限购根本无法再买进；另一方面，在没有更好的投资渠道的情况下，房产还是比较理想的保值增值产品，很多人看好上海房地产市场的长期发展，因此不急于抛售。上述业主就选择将该套房源转售为租。

　　福美来不动产副总经理徐子兴认为，本次加息加剧了之前限购令带来的新一轮市场观望气氛，房价是否会像老百姓所期望的那样有所下降尚待市场检验。可以预见的是，现在开始到明年春节前夕，或许是刚需购房者入市的好时机。从以往的经验来看，每年春节过后都是购房需求大量释放的阶段和传统的销售旺季，不排除部分业主小幅降价抛售物业回笼资金的可能。