楼市寒意渐生 重庆商品房成交量结束4月连涨

　　自9月29日中央政府出台“二次调控”政策以来，至今已一月有余。昨日，尚峰地产提供的市场监测数据显示，10月重庆商品房成交总面积、成交总金额、成交均价均受到遏制，涨幅分别为-1%、2%、3%，成交面积结束了从6月到9月的四个月连续上涨的态势。

　　尚峰地产研究员表示，自6月以来，我市成交总面积每月环比上升至少5%，最高的9月达到72%，而10月却出现1%的降幅；成交总金额每月环比上升至少11%，最高的9月达到87%，而10月环比涨幅仅为2%；成交均价自6月以来持续拉升，但在10月涨速也有所放缓。这一系列数据说明，二次调控已初显威力，重庆楼市渐有寒意。

　　尤其是上周，各项成交数据出现高台跳水般的急剧下挫。其中成交套数环比下滑63.63%至3514套，成交总金额环比下滑70.48%至192155.62万元，成交总面积环比下滑68.67%至300078.93平方米。成交均价虽未出现大幅下挫，但也下滑了5.78%至6403.50元/平方米，下滑幅度达392.57元/平方米。

　　当然，由于契税上调导致前一周成交井喷，从而显得上周成交降幅非常巨大，并不能准确反映楼市的真实情况。但值得注意的是，上周成交面积和金额，均为近10周来的最低点，这个信号已经足以说明问题。

　　尚峰地产认为，随二次调控政策不断细化，首付、利率、加息、契税等一系列利空连续轰炸，导致购房门槛提高，月供压力增加，将直接把低端购房者和对银行贷款依靠较大投资客户排挤出市场，此举无疑将会给此前“有惊无险”的重庆楼市带来重创，楼市温度不降也难。记者 王春龙