业内人士称：年底西安楼市销量或降三成

　　10月28日，由西安市房管局联合多家政府部门与西安市房地产信息网举办的“2010年3季度西安房地产市场发展及4季度预警预报报告会”在高新区香格里拉大酒店隆重召开，西安本土与全国房地产企业代表、专家学者、职能部门领导与建设部政策研究中心主任陈淮共同回顾了2010前三季度西安房地产市场发展，并结合最近宏观调控与金融政策，对4季度西安楼市发展做了预测预警。

　　预计4季度销售不乐观

　　西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵在报告会上分析称，9月末二次新政关于首套房首付升至三成及三套房全面停贷等政策，不仅在一定程度上对投资需求形成打压，同时对首套购房需求及改善型需求产生了影响，抬高了这一部分购房者的置业门槛。来自西房网的数据表明，从目前10月份市场成交情况来看，与2009年同比基本持平，“去年11月及12月受国家优惠政策刺激带动，月均销售量近200万平方米，而今年这两月预计同比上年将大幅回落，预计4季度西安楼市销售量同比上年跌幅将超过30%”，李宇兵在预测年底楼市时表示。

　　10月20日，央行宣布提高存贷款基准利率0.25个百分点，业内人士表示，这一消息对支撑西安楼市交易的自住及改善型置业人群而言，均将从心理及置业行为方面构成负面影响。

　　记者还了解道，之所以与去年同期相比有可能出现超过30%的销量下滑，除过宏观调控政策和银行加息影响以外，每年的11、12月都属于房地产的淡季，再加上西安楼市供应量持续增大，这些都对年末楼市销量产生了明显的抑制作用。

　　楼市市场供应持续放量

　　随着新政对西安楼市的影响进一步深入，西安楼市市场供应持续放量，“新国十条”以及3季度起实施的“十六条”都明确强调对捂盘惜售行为的严厉打击，从西安楼盘市场表现来看，在政策引导下大批新项目将在4季度公开销售，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开盘销售，回笼资金；预计4季度西安楼市市场供应量将继续增长。

　　因此，从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻。此外，随着需求市场住房消费日趋理性，4季度市场销售竞争将进一步加剧，开发企业将以稳价、走量为首要目标，因此，4季度西安房价将呈现走稳态势。

　　业界人士慎看销售前景

　　从市场表现来看，10月楼市表现并不差。御景城、万科长安城、恒基碧翠锦华10月开盘几乎在当天就几乎售罄。恒大城、紫薇永和坊、高新红枫林、天朗大兴郡、天朗御湖等热销楼盘成交量均超乎开发商的预期。

　　即使如此，也有业内人士对楼市发展表示担忧。雅荷地产营销总监隆孝伟就认为，二次调控对西安楼市影响有一个过程，个别楼盘热销并不能代表西安整体市场表现。

　　据了解，西安不少改善型项目因为二套首付提高、三套停贷影响，已经出现了销售严重萎缩的案例，再加上贷款利率优惠取消，这些都为房产销售产生了制约因素。“二次调控的组合政策集体发力，再加上银行金融政策配合，西安楼市不能轻言乐观，在政策没有完全发挥效力以前，应该谨慎看待年末楼市销售”，西安皇马不动产投资顾问公司总经理王涛面对记者采访如此表示。(记者 苗雨)