“娃娃业主”隐患多 买房容易卖房难

　　对大多数市民来说，买房可是一辈子的事，往往要花费大半生的积蓄。然而记者近日采访却发现，目前我市有不少“业主”竟是未成年儿童。很多家长将房产办理在未成年子女的名下。这些未成年人不仅有两三岁的娃娃，也有中小学生，甚至还有嗷嗷待哺的婴儿。

　　怀女士的女儿今年5岁，为了让孩子有一个更好的就学条件，怀女士近日在文化东路附近某楼盘看中了一套100多万的商品房并考虑用女儿的名字登记。做生意的李先生近日一次性付款在二环南路买了套房子，但跟别人买房是为了自住或投资不同，他是为还在念高一的儿子买的。李先生在购房合同上签的是他儿子的名字。对此，李先生解释说：“儿子六七年后念完大学就要参加工作了，刚好这几年做生意赚了点钱，就提前为他买房，以免几年后再买房价更高，写他的名字一步到位。”

　　“现在经常接待专门为孩子买房子的家长，和以往不同的是，现在给未成年小孩买房子的家长越来越多。”一楼盘销售经理张小姐告诉记者，总体来说18岁以下的业主所占比例不大，100户里面也就有几户。不过从2005年开始，张小姐明显感觉未成年业主的增速非常明显，“娃娃业主”逐年增多。现在，她的客户里不仅有“90后”业主，还有不少“2000后”业主。

　　“娃娃业主”大量出现究竟是什么原因？对此市房屋产权登记中心工作人员分析，导致“娃娃”们纷纷购房的原因之一是担心将来会收遗产税。因为按正常程序，父母亲无论是生前还是死后将房子转给子女，手续都比较繁琐，同时还要支付一定的费用，所以部分父母索性一步到位。而大部分给未成年孩子购房的人经济比较宽裕，想趁现在手头有钱提前为子女做好生活规划，以免日后因种种因素财富缩水而买不起房。除此之外，也有部分家长考虑为子女上学、就业等提供便利。

　　花钱给孩子买房，让“小鬼当家”，家长们的初衷无可厚非。但记者也了解到，由于房产是一种特殊商品，转让时涉及复杂的流程与系列法律法规，许多家长因考虑不周，在需要将房产转让或变现时受阻。

　　市房屋产权登记中心工作人员介绍，父母将所购房屋登记在未成年子女名下，在法律上就是一种赠与行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱，这种情况下必须提供与此相关的证明材料，方能转让或抵押、出售。房屋产权证上的所有人是孩子，而实际上出资买房的人是其父母。从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

　　此外，“小鬼当家”，物业管理和水、电、煤气等费用的受用者当然也是孩子。事实上，缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，一旦出现纠纷，对方起诉的是孩子，解决问题时也容易产生纠纷。 (记者 沙文婧)