二手房投资应选择受众面最广产品

　　近期，主城二手房与一手房行情步调一致。在10月总体成交火热之后，11月行情急转直下。朗世地产总经理曹雁飞预测，11月成交量环比或将下降30%。

　　只看不买

　　购房者陷入观望

　　“二手房中介行业可能要进入4—6个月的低迷期”，曹雁飞说，11月迄今为止，自己公司旗下每个店平均每天约有两三组带看量，可购房者只看不买，成交极少。一个片区四五个店，平均每天只能成交一单业务。

　　“行情继续下去，中介公司将陷入全行业艰难期，而且预计该低迷期将持续4—6个月”，曹指出，11月成交量环比或将下降30%。

　　商铺投资

　　谨防“买难买，卖难卖”

　　目前政策尚不明朗，购房者普遍感到迷茫。面对9月重庆CPI上涨4%的通胀事实，不少市民想投资抵御通胀，却又不知选择哪类产品。

　　对此，曹依然坚持住宅投资的观点。其认为，虽然近期商业物业火热，但“买难买，卖难卖”的特点，使其并不适合普通投资者。

　　首先，重庆的普通商铺投资回报率能达到4%已算不错，但售价却高，稍好一点的社区商铺动辄一两百万，淘铺着实不易。其次，无论商铺或写字间，目前租金水平相对较低。再者，二手商铺的转让税费高达13%，投资者需考虑转让时是否有人愿意接招。

　　中小户型

　　仍是出手最快的投资品

　　投资住宅产品，目前是否还有机会？哪一类住宅更适合普通投资者呢？曹表示，重庆房价泡沫很少，投资房产抗通胀依然有机会。

　　原因在于，房价的决定要素，一是成本、二是需求、三才是中间环节。土地价格上涨，国际大宗商品价格上涨，即原材料上涨，那么，成本总体呈上涨趋势。而城市化进程则决定了刚需客观存在。因此，可以说，房价缓慢上涨是必然。

　　曹雁飞认为，投资房产还是应以中小户型为主。未来10—20年，这样的刚需房针对的都是最广大的受众群体。而投资别墅等中高端物业，则自然缩小了受众人群。投资，应遵循“好变现、变现快”的原则。

　　至于投资者担心的保障民生的公租房会分流客户问题，一方面，这是可以预见的客观事实，另一方面也要看到购房者对商品房品牌、物管服务等隐性附加值的追求，依然会保证品牌开发商的品质房源有销量。

　　至于投资区域，可关注南坪、江北、大学城的品质大盘，尤其是商圈内楼盘，以及轻轨沿线楼盘。

　　此外，市民也可将旅游地产品纳入投资考虑范畴。毕竟旅游业越来越火爆是大势所趋。当然，市民若要选择此类产品，一定需是产权房，切莫贪图便宜买小产权房。(记者 董道娟)