重庆一手房成交量创新低 两区“打白板”

　　像坐过山车，商品房成交量从之前一周的95.8万平方米，骤降到上周的30万平方米。领域机构分析人士认为，自10月总成交量冲顶年度最高264万平方米之后，11月开始至明年2月，市场进入深度盘整期，月成交量甚至有跌破100万平方米的可能。

　　成交量骤降

　　北碚、巴南无成交

　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周(10月25日—31日)，重庆主城区共成交商品房3514套，成交建筑面积约30万平方米，总成交金额约19.2亿元，备案建面均价6403.5元/平方米。其中，北碚、巴南区无成交。

　　30万平方米的周成交量，是自6月14日—20日当周之后约4个半月以来的最低水平。为何骤降？

　　领域机构吴边认为原因有二，一是总体提升了交易成本的地方契税新规是从10月20日起开始执行，导致大量房源在此期限前备案，因此上周备案数据较少。二是房交会期间的成交挤压了市场后续需求，从而成交量大幅下滑。

　　品牌项目火

　　高价大户型滞销

　　上周新开盘或加推项目共19个。售罄项目有保利·香雪和龙湖·源著。前者推出558套71—93平方米高层，折后均价约7979元/平方米，热销原因包括冉家坝区域规划好、自身配套优、品牌强、售价低于周边楼盘。

　　龙湖·源著推出96套106—164平方米洋房，虽然折后均价高达12625元/平方米，但龙湖品牌、位于新牌坊片区、紧邻运动公园等，依然使项目售罄。

　　此外，还有协信城推出462套42—59平方米投资型小户型，由于商圈地段优势明显，截至开盘当日16时，销售302套。

　　而销售冷清的项目，如某开发商的两个楼盘，推盘各百余套，销售率不足10%。户型大、总价高、单价高于周边楼盘是其滞销的共因。

　　量价将齐跌

　　12月进入深度盘整

　　调控趋紧，后市量价走势如何？领域机构认为，分析短期供应，政策尚不明朗，开发商将于十一二月集中推盘快跑。长期上讲，9·29新政规定土地闲置1年不开发将被收回，因此未来一两年会挤压开发商加紧开发存量土地，增大市场供应量。而差别信贷政策却抑制了改善型需求，打击了投资性需求。因此，供求关系是供大于求。

　　那么，成交量预计将从11月开始下滑。至少持续到明年2月，都将是深度盘整期，月成交量甚至有可能跌破100万平方米。而2010年迄今为止，最低的月成交量也达110万平方米。

　　至于价格，11月开发商可能会加大促销力度，但尚且熬得住。理论上讲，价格的下行，将在成交量下跌2—3个月后才会滞后显现。因此，真正价格下探可能要到12月或明年1月。

　　在通胀背景下，购房者究竟该不该买房？对此，吴边认为，CPI上涨预期持续，老百姓投资渠道少，大宗商品价格在上升，包括房地产在内的资产价值长期仍然看涨，房地产增值速度也高于整体物价上涨幅度。因此，希望对冲通胀带来的货币贬值风险的人，依然可购房。对于自住型刚需购房者，持币观望一段时间，建议在明年春交会前看准下叉。(记者 董道娟)