“十二五”规划建议后 房地产业角色或出现变化

　　话题背景

　　上周，中共中央制定的“十二五”(2011~2015年)规划建议全文首次公布，经济结构调整、经济增长方式转型显而易见，在这种经济转型中，房地产的角色会如何转换？新政对房地产的影响力会如何演绎？房地产企业又该如何应对？不可避免的广为关注。

　　主编点题

　　近几年来，楼市不乏遭遇调控，但最终结果无不是开发商连本带利的捞回来，究其原因，就是国家对房地产的依赖过重，顶着“国民经济支柱产业”的光环，下不了真的狠手，总是要扶上一扶。但随着“十二五”规划的出台，伴随着经济结构调整、经济增长方式转型，房地产的主基调也发生了极大转变，再难一方独大。换句话说，正是有了“十二五”规划的定位和撑腰，现在已出、随之即将推出的系列新政，才会真正产生调控的力量，“狼来了”的故事不大可能重演，无论行业还是企业都应该正确认识，提前准备。

　　“房地产将退出支柱产业”，这不是危言耸听。尽管“十二五”规划中对房地产的角色定位没有明确描述，但字里行间不难发现磨刀霍霍：要逐渐淡化，并赶出支柱产业。一是直言要加大消费内需，从“国富”到“民富”，这意味着不再一味追求GDP增长，将在产业上使各行各业实现和谐、包容性地发展，让民众共同分享经济增长的成果，这势必将改写唯房地产发展是图的经济增长路线；二是将重点扶持一批新兴战略性产业，纳入到了国民经济支柱产业的愿景，冲击、稀释和代替房地产业的地位；三是对房地产业的主基调转向以调整结构为主的发展方向，诸如加快保障性住房建设规模、研究推进房产税改革等内容，仅保障性安居工程，在“十二五”规划当中，将以每年600万套左右的比例增长。这就意味着，房地产投资可以暂缓增长或者承受10%比例以内的下降，这为房地产业调整提供了空间。

　　应该看到，三大方针的确定，房地产退出支柱产业是迟早的事，一旦没有了这道护身符，新政的贯彻执行必定没得商量，这事实上也是对房地产企业的一次预警，如果不能提前转换思路做好准备，以为资金暂时充裕硬扛，肯定会栽得鼻青脸肿，甚至面目全非。这个过程很可能只需要不到3~5年的时间。

　　个人认为，房地产企业的应变不仅要注意增强对新政的抗风险力，更要看到整个社会经济转型顺势而为，企业首要是做强，要放低姿态踏实运营，二三线城市都是不错的选择，具体操作不妨运用以人为本的系列营销思维，使住宅回归居住本原，贴近民生。记者　杨克辉

　　业界观点

　　未来5年 房地产业仍将是支柱产业

　　陈华睿(重庆康维投资常务副总)

　　未来5年 房地产业仍将是支柱产业

　　值得注意的是，尽管伴随着新兴产业纳入到国民经济支柱产业的愿景，但这并不意味着对传统支柱产业诸如房地产业地位的重大冲击。一个产业是否能够成为国民经济支柱产业，除了其自身发展前景外，还要看它对于国民经济的贡献情况，从这方面来看，如今中国还没有任何一个行业能够取代房地产在国民经济中的地位，战略新兴产业目前的发展仍然任重道远。而且，应该看到，“十二五”的房地产规划更多的还只是一个产业规划，而不是一个调控的规划，中国的城市化进程仍然有漫长的路要走，预计其未来5年内的支柱地位不会变。

　　被调控是“咎由自取” 角色转变不可逆转

　　鲜小刚(领域置业总经理)

　　被调控是“咎由自取” 角色转变不可逆转

　　密集的调控政策出台，是房地产市场畸形化发展所必然招致的结果。在过去的十年中，顶着“支柱性产业”的光环，对经济的绑架让房地产行业屡屡行走在失控的边缘。政府针对房地产市场调控的目的，显然是希望让房地产更多地充当起经济增长的助推剂角色，让整个国民经济进入正常、平衡的上升轨道。

　　这种预期顺理成章在“十二五”规划中有所体现，虽然没有明确说明房地产是否仍是支柱性产业，但调整结构、淡化GDP增长目标等系列转变，以及配合时下如火如荼的房地产调控，房地产的角色定位的转变肯定将成为必然。