十月武汉商品房“加量不加价”成主旋律

　　照常规看，10月是年内地产企业冲击销量的最后机会。今年的武汉10月楼市，因为政策的频繁光临，没能攀上高峰。

　　楼市始终是市场经济的组成部分，而宏观调控，就是为了确保市场经济大机器的各个螺丝钉能正常运转。当楼市螺丝钉的转速过快，调控的适时出台，就是把螺丝紧一下，让其转速稍稍减缓。而10月楼市中，上市楼盘多，加量不加价，也正是楼市逐渐冷却，回归正常的必经过程。

　　10月，价涨量跌

　　来自中国指数研究院的统计数据，10月，全市成交商品房8643套，环比上月减少1560套，降幅15.29%。成交均价为6635元/平方米，环比上月上涨4.55%。

　　8000余套的成交量，不算低。但需看到的是，有延期备案的因素在，国庆后的几天，日备案量一度曾飙升至600套。

　　而在价格方面，10月看盘的项目很多，但走的多是平价路线，不涨价也不降价。如选择在10月推盘的万科魅力之城、统建锦绣江南、金地格林春岸等项目，都相较之前的开盘价格，几乎没有变化。

　　政策措施频出

　　随着新国四条的出台，二套房贷从严，三套房贷停止，简而言之，所有的投资性需求都受到压制，其中，包括了相当一部分的改善性需求。

　　看看10月份的销量组成吧。绝大部分的销量，集中在6000～8000元/平方米，面积在90～120平方米的住宅上。简言之，就是刚性需求在买房子。“十一”起展开的秋交会上，看的人多，买的人少，而那些愿意留下联系方式的意向客户，也多为从没买过房的白纸。这些“白纸”们，也因为政策的出台而犹豫。

　　而投资性需求，几乎被打死。

　　政策对于我们这样的改善性需求置业者，等于是致命一击。一位想买一处四房的购房者说，手里的钱不足以全额付款，但家里也有2套房子。以前，还能从银行贷款，现在完全被卡死。完全没有出手购房的可能。

　　此外，3日，国家四部委下发通知，明确二套房公积金首付至少五成，三套及以上停发。前段时间闹得风生水起的有关公积金贷款将收紧的传闻，终于落地。

　　自9月底商业贷款施行严格的差别化后，绝大一部分中等收入人群都把希望寄托在公积金贷款上，而现在公积金贷款的收紧，进一步压制了投资性购房。因此，有业内人士指出，往后，能买房的，只有低端客户及最高端客户，那些中端置业者，将从楼市中消失。

　　而对于目前假设的通过假离婚来松开房贷捆绑的做法，看似可行，但似乎并不会有太多人来具体操作。记者随机采访了几位已婚者，其中的绝大部分表示，不管真假，离婚终是大事。手里有房，再次置业，只是为了改善居住环境，还不至于到通过离婚来获取银行贷款的地步吧。一位姓林的女士对记者如此表示。

　　因此，往后走，楼市中的投资需求，还将缩减。

　　价格继续僵持

　　投资性需求撤离，刚性需求观望，照理，房价没有不降的道理。但事实上，10月全市的商品房成交均价，环比还涨了4个多百分点。

　　开发商的态度，决定了房价的涨跌。今年前9个月的一路热销，让绝大部分地产企业都不缺钱，第四季度的推盘，多是为了追求增量。一位本土地产企业负责人的话，道出了房价僵持的根本原因，只有开发商没钱才会降价跑量，现在的情况是政策与淡季的重叠，即使外部环境再不好，也不能降价，顶多不涨价。由此可见，10月之后，武汉房价在一段时间内，仍会僵持。