广州金沙洲拍出新高价地 房企巨头欲"造城"抬价

　　广州楼市今年最热的焦点是哪个?亚运城当仁不让。但可以预见的是,明年后年金沙洲板块很可能成为广州楼市的又一黑马。

　　刚刚过去的10月,广州楼市一手住宅整体成交仍延续了9月的热度。由于9、10月本来就是传统销售旺季,加上新政末班车效应,大量在9月下订购房市民集中在10月网签成交,推动10月一手住宅网签数大幅增长。数据显示,10月份广州网签成交17214套,环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米,环比增加45.1%；网签金额约216.68亿元,环比9月的158.06亿元增加37.1%。但在10月15日广州限购令公布后,成交量逐渐下滑。

　　另外,从成交数据上看到,供应量巨大的亚运城10月共录得成交套数3239套,成为广州十月楼市成交量大涨的重要因素之一。亚运城不仅成为10月广州楼市销售冠军,并推动番禺区成为10月广州楼市销售套数、销售面积的区域冠军。

　　亚运城的突出业绩,预示亚运城板块的崛起。与亚运城板块相对应的是,广州另一新兴区域金沙洲,由于日前的拍地再造新地王而获得业内重点关注。

　　此前被收回再拍的金沙洲深圳鸿荣源地王地块,在11月1日的拍地会上被国企深业南方地产以22.1亿元拿下,其8351元/平方米的楼面地价不仅溢价99%,更比此前的地王价还高出416元/平方米,成为金沙洲的第二高地价。值得注意的是,在此次拍卖会上,保利、万科、城建都积极参与了举牌,而这三家品牌房企,目前在金沙洲区域均有在售或开发中项目。

　　众开发商联手为金沙洲新地王“抬轿”,显示出房企对金沙洲板块的信心。业内人士分析,对于金沙洲和亚运城板块,可以发现这两个区域的共同点在于,规划先行,政府开路。在开发前期即获得政府强大政策支持、规划配合的推动,让开发商吃了一颗定心丸,对于后续项目开发建设也信心倍增。

　　11月3日,广佛地铁开通,为广佛同城再度提速。而金沙洲作为广佛同城的重点区域,毫无疑问将在两三年内获得更加快速的发展。其区域内配套的成熟和人居价值的不断提升,也使开发商敢于豪爽出手创造新地王。很显然,在广州城市化步伐进一步加大的背景下,广州房地产市场又一波的造城运动并未过多地受到新政气氛的影响。

　　记者李广军