支招：六个因素 教你买个保值房

　　现在，因为二次调控等政策的出来，房价“拐点”论盛行坊间，许多消费者开始观望，对房价下跌望穿秋水。但是去年房价上涨，却又让许多自住型消费者心悸，怕买房子后贬值。

　　那么，在楼市打折越来越激烈情况下，哪些房子最值得购买？购买这些房子不但不会吃亏，而且还会保值增值呢？

　　在稀缺地段买套房

　　李女士在北湖路有一套60平方米的住房，孩子已经上大学了，自己和老公单位不错，养老保险、健康保险齐备，去年初，手头已有70多万元钱。

　　没有压力的她，想换一套大一点的房子。

　　李女士想买一套不贬值的房子，于是把目光盯向了城区中心。中心地段有的房子虽然是稀缺品，但总价太高，增值潜力不大。因此，她准备选择在稀缺地段的中等户型，相对来说，这里的房子增值会大一些。

　　有了这样的想法，去年6月，李女士在邕江边买了一套110平方米的房子。买后三个月，她的房子每平方米就增值了600元。如今，这套房子已经增值了7万元左右。

　　买房物语：

　　在目前的房价走势下，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的中等户型房产。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中等户型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要强得多。当然，要论增值潜力，稀缺地段因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其它地方的房子也会大得多。

　　在轨道沿线买房

　　马小霞以前在上海工作，那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住，可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租，甚至还会有一些租客将租房启事贴在楼下。

　　2007年7月，马小霞因为工作调动的原因来到南宁。她准备买一套房子，有在上海的经验，她最看好南宁地铁、轻轨沿线的楼盘。

　　经过一个多月的实地看房，今年5月中旬，马小霞认为南宁规划中的地铁沿线有一个小户型房子极具增值潜力，便迅速买了下来。现在，虽然楼盘增值幅度不大，但她估计，等地铁线贯通后，她的房子前景会一片光明。

　　买房物语：

　　在楼市多事之秋，看一个房子是否能保值增值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。

　　随着南宁日趋国际化，可以肯定的是，今后将会有更多人涌入南宁，这些人有可能租房，有可能买房，所以90平方米以下户型的房子，还是有增值前景的。

　　当然，并不是所有地段的90平方米房子都能增值。一般而言，轨道沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善，出租和租金相对有些地段而言，具有较大优势。

　　买一栋别墅

　　孟忠明在一家房地产公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，准备升级自己的住房。

　　由于本身是做房地产行业，对房地产政策、房价走势十分了解，所以，去年3月，在房价不断上涨期间，孟忠明买了一套180平方米的别墅。虽然别墅当时价格有些贵，但从长远来看，别墅绝对会增值。果然，半年后，这套别墅增值了30%。

　　从去年10月起，尽管各地房子价格有些下滑，南宁等许多城市的楼盘都在打折，但孟忠明的这套别墅，不但价格没有下跌，反而在持续上涨。

　　买房物语：

　　2006年，国家连续出台一系列宏观调控政策，其中最关键的一条就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月，国家又重申了这个规定，要求各地进一步严把土地关，不准批复别墅用地。

　　有关人士预测，随着中小户型的增多，这些房子今后会有销售压力。而大户型，尤其是别墅类产品，未来不会存在销售困难。由此看来，别墅将是未来真正稀缺的高价产品，未来不会因为其它房子的价格下跌而降价，反而会因为稀缺，有保值增值的可能。

　　链接：六个因素，让你买套保值房

　　目前楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态。因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性。那么，房子保值必须具备哪些要素呢？

　　地段。李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有保值增值也至关重要。

　　品质。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。

　　价格。房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

　　配套。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

　　居住。楼盘保值增值既要看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是鸡肋。

　　物业。房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。