调控围堵 微利保障房能否终结暴利商品房？

　　楼市灵药还需慢火细熬

　　在楼市调控迈入关键性节点时，保障性住房越来越多的被人提及。事实是，在多方“史前严厉调控”都难以撼动楼市格局下，高房价成为全民热议的话题之一，如何破解尖锐的住房矛盾，正处于自上而下的困扰中。

　　商品房的单行线一直被视为高房价的有力推手，无论购买能力的高低，支付状况的优劣，一概送入商品房的大熔炉中，极为不妥。

　　香港源于50%左右的保障房比例，住房矛盾并不尖锐；而在七八十年代全社会福利分房时期，虽然那时还没有保障房的概念，但城市里大批建设的火柴盒式公房，一定程度上充当了“保障性住房”的功能。因此在近年房价屡控不止后，加大保障房体系建设，成为决策者和业内人士的共识。

　　如何加大，如何执行，又如何监管？一方面是城市化造就的大量城市住房需求，另一方面则是贫富差距与购房能力差异的现实等级，真正用“保障”一言以蔽之，需要超乎想象的精力与时间。

　　而此次深圳“双限双竞”拍地的成功，透露了一些信号。首先品牌企业愿意参与并成功拍地，说明企业认可这种参与保障房建设的模式；同时，在未来类似的拍地模式陆续出现，至少避免了过往价格取胜、推高房价的弊端；最后，结合目前紧锣密鼓的调控，不难猜想，治理楼市治标在前、治本在后，在大刀阔斧“头痛医头”的同时，调理内息的灵丹妙药也在慢火熬制中。

　　当然，寄望企业以低利润、高道德坚持搞保障房是不现实的，这只能是辅助之一，在商品房单行线之外建立双轨制，任重道远。

　　新闻背景

　　一次看似寻常的土地拍卖，或许是改变楼市命运的一次拐点。

　　全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的土地日前于深圳完成交易。该地块位于宝安西乡街道，建成后将提供给专业人才和夹心层作为安居型商品房。参与“双限地”拍卖的万科 (论坛 新闻)、金地、卓越均为品牌房企，最后卓越置业集团有限公司以每平方米7380元的报价竞得该地块，而目前该地块周边住房市场价每平方米已经过万元。

　　据卓越方面表示，该项目“利润绝对不超过5%，与15%的行规相差甚远。”

　　一方面，保障房具有建安成本相对较低、宣传销售费用较少，且需求稳定、资金周转速度快，而且更容易获得银行贷款的种种优势，在调控不断、政策持续的市场背景中，不难理解品牌房企为何高调进入。另一方面，在今年国土资源部完善土地招拍挂制度的框架下，北京、上海等地纷纷尝试不同方案。在北京的“限房价、竞地价”模式之外，上海宣布以“综合评标”模式出让综合性地块，报价因素仅占三成。

　　那么是否就此可以断言，在前有调控“追兵”，后有类似双限拍地的“围堵”下，“微利”保障房终结“暴利”商品房？被业内寄予厚望的保障房、商品房“双轨制”，就此开启？