三季度南京商业地产新起色 租金环比涨3.82%

　　DTZ戴德梁行在11月2日发布的数据显示，南京第三季度甲级写字楼的租金环比涨2.24%，同比涨8.1%，达到每天每平方米3.19元，且空置率大幅降低。商铺的平均租金从一季度每天每平方米28.25元和二季度的28.73元，在三季度一举提升至29.83元，环比上涨达到3.82%。

　　“7月1日沪宁高铁通车，南京商业地产三季度的新起色，与高铁的带动不无关系。”戴德梁行华东区研究部主管Shaun Bride分享到，根据最新的高铁网络规划，南京将承接沪汉蓉高铁、京沪高铁、宁杭城际高铁、宁安城际高铁、宁启城际高铁、宁合城际高铁5条线路，从南京到上海、到杭州只要1小时车程，未来南京到北京也只需4小时以内。“一方面，开发商已对高铁沿线的土地非常感兴趣；另一方面，因为高铁，会带来一些产业的转移，商圈辐射范围不断加大，给南京城市带来发展机会。”越来越多的国际知名企业落户南京市场。

　　不过，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆建议，新进入商业地产的投资客，需要对市场进行了解，不要轻易做出选择。“一个商业地产投资是否成功与很多要素相关，如政府规划、人口密度，地域商业特色等。在选择一个片区之前，周边的交通、商业氛围、区域规划等都要详细了解。”

　　“更细节的是，街道宽度是否对人流有影响，商铺面积大小和层高适合哪种业态，同一条街道不同的位置价格差和投入产出比，都需要一定的专业性。”地产人士金涛告诉记者，前几年投资住宅都赚了，但投资商业的却不见得，投资成功的一铺养三代，不成功，可能会亏了老本。(记者 杨连双)