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开发商:南京房价禁涨令无杀伤力

2010年11月05日 14:17 来源:扬子晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  “高价备案、低价售楼”成为惯例,有的楼盘备案价甚至高出实际售价近万元,再怎么涨也不会涨到备案价以上——

  “新建商品住房上市必须明码标价、‘一套一标’;申领预售许可证必须申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。”10月12日出炉的“宁五条”明令楼盘“一房一价”。“宁五条”之后,南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则,规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月的规定。

  但实际上,报高备案价,低开卖房早已成了不少楼盘惯用的手段,从近期楼盘开盘价格来看,几乎无一例外的高报低开。

  10月下旬开盘销售的江北一家新盘,网上房地产的显示的“报官价”最低一套单价8297元/m2,最高一套单价达到9080元/m2,整体均价为8600元/m2。但开盘前夕,其对外的公开报价是均价8100元/m2,实际成交均价则在7800元/m2,一套79m2的小户型的成交总价甚至只有50多万元。最终成交单价与之前的备案价相差800元。

  更有甚者,以单价评测,备案价高过实际售价近万元!笔者近日在一家楼盘询问房价时,就见证了两种价格的巨大价差。该楼盘实际售价从13000元/m2-18000元/m2不等,但售楼处现场公布的销控表上,所有房源的单价都以“2”字打头,最高的单价达到了28000多元。“你不用看销控表上的价格,这是报到物价局去的备案价格,实际售价没有这么高。”该楼盘的售楼小姐这样告诉笔者。

  “备案价高过售价”已成行业惯例

  其实在“宁五条”的三个月禁涨令出台前,开发商上报的备案价就比实际售价要高。9月下旬城东一纯新盘开盘时,笔者在当天公示的销控表上看到,该楼盘2幢302室面积169.96㎡,售价2804340元,计算出单价为16500元/m2,而网上公示的单价则是19150元/m2,实际单价下调了2650元/m2,这还没有包括认购的种种优惠在内。

  “网上的备案价对于买房人而言,没有参考意义,只是为了报备使用,不用太过关注。”当时,这家楼盘的销售负责人就这样答复笔者的疑问。

  开发商:

  禁涨令没有杀伤力

  10月22日,本报曾就二次调控的影响独家问卷调查了30家品牌开发商、代理公司。在选择“国五条”及“宁五条”哪个条款最具杀伤力时,居然无一家选择“三个月禁涨令”。

  “其实,我们在报备案价时,一直都报得比实际售价要高,并不是三个月禁涨令出台才这样操作的。”一位开发商负责人如此坦言。他说,不同的是,三个月禁涨令出台前,房价可以随时调整,至多向物价部门进行报备即可。三个月禁涨令出台后,开发商把备案价提得更高了,就是为了防止三个月内价格涨不起来。

  “如果市场情况出现了变化,三个月内实在没办法涨,那就进行项目转换,比如毛坯转精装,把涨价空间加入精装,一样提价。”这位负责人一语道破天机。在他看来,三个月禁涨实在谈不上什么杀伤力。

  南京禁涨令比较温和

  南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示,开发商在向物价部门报送房价时,从高报价,就是为了防止可能的一些因素导致后期价格涨不起来,所以在报价时都是在报价范围内尽可能的报高房价。“三个月禁涨令并没有具体明确界限,比如实际售价不能高过备案价多少?后期再审核时价格涨幅如何控制?”史东说,虽然出了禁涨令,但界限模糊,所以导致了备案价要远远高于实际售价。“开发商的开发成本究竟多少,有谁清楚?既然不清楚,如何确定房价高低?”史东一针见血地指出,在以上种种问题不能得以解决的情况下,三个月禁涨令本身就很苍白无力。

  相对南京三个月禁涨令,泰州虽同样出台三个月房价限涨的规定,但备案规定要严苛得多,不仅要求开发商一次申报后3个月内不得涨价,而且规定一次只能涨3%,并且规定了实际销售价格不得偏离备案价格8%,这也防止了开发商虚报房价,在高备案价下自由地操控涨价。“南京的禁涨令除了明确3个月内限涨的时间要求,并无再多规定,还是相对比较温和的。”一位业内人士指出。本报地产评论员 金海亮

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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