利率优惠收紧 多套物业房东降价抛盘欲离场

　　昨日，楼市调控又一细化政策开始实施，京沪各家主要银行首套房贷优惠利率下限从75折上调至85折，虽然该政策在上海部分银行早已实施，但是在加息背景下的此次利率调整，使得投资客已经发现部分端倪。记者在走访了多家中介门店后发现，上海已经有不少楼市投资客撑不住了，纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。

　　投资客降价20万盼离场

　　“这套房子，刚刚房东电话过来，想尽快出手，价格上已经优惠了20万了。”在莘庄春申路上的嘉扬地产门店里，销售人员张庆向记者极力介绍一套好世凤凰苑的房源。据介绍，该套房源面积102平方米，为2室2厅房源，原本的报价为280万元，与目前市场价27000元/平方米基本吻合，由于近期市场受到调控影响，该房源一直没有出手。而随着楼市调控的层层加码，该房东的离场意愿强烈，从降价8万元，到现在变成降价20万元，260万元打算出手。

　　对于房东为何抛售，张庆也向记者坦言，该房东为投资人士，在莘庄有多套房源，近期楼市调控越发严厉，再加上房产税的问题，使其退市的想法加重。“现在股市等投资领域明显好于楼市，房东有可能想重仓炒股了。 ”张庆笑言道。但张庆也表示，这样的房东并不多，今天他们门店也只有一户。

　　而在一家好年华莘庄店，一套114平方米新梅莘苑的房子在橱窗里，急售的字样非常醒目，尤其是在价目表上，原本的250万元价格已经被240万元所取代。销售人员向记者表示，这个价格是上午刚刚换的，也是房东主动打电话同意调价，同样也是一个拥有多套物业的投资客。

　　据网上房地产资料显示，截至11月1日22时，上海二手住宅出售套数149011套，逼近15万套关口，而在10月7日前，该数据还未突破14万套。来自上海中原的统计数据也显示，从10月的市场行情来看，外环以及外环外的区域出现了挂牌量小幅上升的情况，增幅约在5%左右。这些房东多为持有多套物业的投资客，他们怕周边新盘开发商熬不住调控降价，提前出手挂牌出售。

　　明年房贷利率或将重新定价

　　对于部分投资客担忧的调控还将深入的想法，业内人士大多也赞成此观点。上海中原研究咨询部总监宋会雍就对记者表示，银行首套房利率优惠收紧此举是为了配合目前房地产市场调控，对首套自住需求由信贷鼓励向中性回归，有客观的必要性。他同时指出：“对首套房贷的收紧还可能含有‘水涨船高’的指引意义，即后期第二套房贷的利率水平可能跟进提高。 ”

　　而中国社科院金融研究所研究员易宪容则进一步认为，早几天央行加息，其核心是对住房按揭贷款利率重新定价。所以，这几天各商业银行按揭贷款利率上调是必然，而且好戏还在后头，即2011年1月1日。这个时候才是住房按揭贷款利率重新定价的全面展开。

　　他指出，如果2011年的住房按揭贷利率重新定价，不仅7折优惠利率会全部取消，回到9折以上的水平，而且在2010年以前购买第二套以上住房投机炒作者，商业银行就可根据其政策对按揭贷款利率重新定价，让其利率上升到基准利率1.1倍及1.2倍的水平上去，即这些人的住房按揭贷利率可能会由4.158%上调到6.754%，利率上升2.596%，利率上升水平是以前利率水平的1.6倍以上。如住房投机炒作者的贷款利率上升到这种程度，其购买住房贷款风险也会立即显现出来。在这种情况下，如再加上房地产税的出台，住房投机炒作者所面临的风险是不可低估的。