上海楼市整顿 部分开发商仍想“曲线”救市

　　日前，根据市房管局的通知，从10月28日起在全市范围内开展房地产交易秩序专项检查。这也是上海近年来范围最大的一次楼市整顿。在此次检查中，房管局重点将对提前收取订金及开盘捂房的行为进行查处，然而在记者昨日的暗访中发现，虽然大多开发商对此开始小心谨慎，但仍有部分开发商对于本次检查存在一定的侥幸，而开动脑筋想出了不少“曲线救市”的方法。

　　优惠诚意金改头换面

　　在本次检查中，记者注意到“是否存在未取得预售许可证或未办理现房销售备案，以认购、预定、排号、发放贵宾卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用的行为”是检查工作的首项内容。

　　而在记者的暗访中，对于这条检查内容，大多开发商都已经开始严格执行。 “我们目前不办理VIP卡，等到新的预售许可证出来后，再进行办理。”嘉宝紫提湾的销售人员向记者介绍道。而在其上次开盘前，该项目推出了交5万意向金，享受开盘10万元优惠活动。该销售人员还进一步向记者介绍道：“上次接受贵宾预约的时候是9月28日，我们是9月27日获得预售许可的。 ”

　　然而，还是有一些楼盘仍想要购房者“表诚意”。同位于嘉定的尚都国际大厦售楼处销售人员则向记者介绍，该楼盘大概在本月底才开盘，购买者需要先付2万元的定金，同时一次性付款9折，贷款95折，据介绍，该楼盘10月16日至开盘下定的客户还有机会参与售楼处准备的抽奖活动，大奖是一辆雪弗莱克鲁兹汽车。而在网上房地产上，该楼盘显示有207套房源在10月10日开盘，预售证发放日期为9月30日，目前暂未有新的预售证发放情况。

　　位于虹口区的鸿旭豪苑预计11月中旬开盘。当记者昨日电话问询是否有优惠的情况时，销售人员直言，如果的确想购买的话，需要表示一下诚意。而这诚意就是需要记者新办一张2万元的存折，并将银行流水单交给售楼处，到开盘当日，这张存单能抵5万元的定金。而如何办理，销售人员希望记者看好房子再细说。对此，记者也从网上房地产上查询，鸿旭豪苑最新一次销售是2008年11月，目前还没有这期开盘的预告。但销售人员却表示，该项目都是现房，不是预售房。

　　一张预售证多期开盘增多

　　近期，由于担心楼市观望加重，同时为确保持续高利润，开发商往往会拉长销售周期，一张预售证多期开盘。对此，市房管局也多次对违规楼盘进行查处，而在本次检查中，也明确将商品房 “是否存在已取得预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目未在规定时间、未将全部准售房源对外公开销售，对外公开的可售房源拒绝销售等行为”被纳入到检查的范围内。但是记者在采访中发现，这一情况仍较为普遍，同时，由于信息的不对称，使得查处难度很大。

　　10月31日闵行一个楼盘开盘罕见的出现了排队的现象，90多套房源当天就去化了九成，成为冷清楼市的一大亮点。然而有购房者反映，该项目推出的房源与实际应该推出的房源并不符。

　　记者查询网上房地产发现，该项目标记10月31日开盘的只有一张预售证，而这张预售证表明将推出490套房源，近3.8万平方米。按照市房管局的规定，该楼盘必须一次推出这490套房源，但实际并不如此。虽然相关负责人解释为这90多套房源属于“特价房”，除特价房以外的其他房源普通购房者也是可以买到的。但是有购房者却坦言，在进行销售的时候，销售人员却对此只字未提。这就造成了一个有趣的情况：从“网上房地产”上看，该楼盘显示“在售”的17栋房源中，无论是预定的还是成交的全部集中在73号、72号、75号这三栋。而其他14栋房源全部都是绿色(在售)状态。

　　房地产分析师蔡为民直言，其实，本次检查中的违规内容早已成为市场惯例，但是由于取证的困难，开发商可以明显的推脱，一直无法得到根治。现在专项检查通知的下发是 “沪十二条”的延续，对先前要求市场、业者做到的行业规则，进行的一次后续检查，其目的在于保证调控能够顺利进行。