北京预售资金监管下月将实施 11月新盘扎堆入市

　　12月1日，购房者所缴纳的首付款以及定金等都要纳入专用账户被监管，这对于资金本来就紧张的开发商来说更是“雪上加霜”。

　　于是，上周众多开发商一改观望态度集中入市，期望在资金监管制度实施前，加快销售促进现金回笼。

　　9新盘上周获得“准生证”

　　在楼市火爆的2009年，每周取得预售证的项目也就七八个，而自打二次调控以来，开发商更是谨慎推盘，小心入市，甚至使得京城新盘供应出现断档。

　　然而，住建委一纸预售资金监管制度的发布，如一记鞭子狠狠地抽在了开发商身上。一些在二次调控后仍处于观望的开发商，纷纷加快了入市的步伐。

　　房地产交易管理网数据显示，从11月1日到7日，京城共有包括金地仰山等在内的9个期房项目取得了预售许可证。

　　据记者统计，这9个新盘共计供应1190套房源。

　　而10月最后一周，北京只有安宁华庭一个项目入市，仅84套房源。如此计算，上周京城新盘供应量环比上涨了13倍。

　　预售资金监管 催促加快入市

　　12月1日起，开发商的预售资金，也就是其向购房者收取的首付款、定金等都要存入相应的监管账户，专款专用，这对于开发商的现金流来说是个极大的制约。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，一直以来，中小型开发商对于预售资金的依赖性比较强，经常是用这个项目的预售资金补贴给另外一个项目，或者去拿地，或者去启动其他项目，这就加大了购房者的资金风险，烂尾楼等情况也因此而出现。而预售资金监管制度，则是很好地控制了这种风险。

　　所以，一些开发商希望收取的现金暂时可以逃避监管制度，就要赶在12月之前加紧入市，而业内预期的11月新盘集中入市的局面，现在看来已有苗头显现。

　　大兴价格战上演 将逐渐蔓延

　　据记者了解，在上周开盘的9个新盘中，有3个位于大兴，分别是金地仰山，供应349套，鸿坤理想城供应348套，阳光美景家园326套，除了供应量不相上下之外，距离比较近的楼盘价格上互有涨跌，基本持平。金地仰山本次开盘均价从之前的1.7万上涨到了1.9万，而鸿坤理想城则从最高2.3万的均价降到了2万。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，金地仰山因为之前低价入市开盘遭到抢购而本次价格有所上涨，而鸿坤理想城因为去年被抬高价格之后滞销而此次降低了售价。可见大兴区域新盘集中入市加剧了价格战的开打，预计未来一段时间，房山、昌平等供应量比较集中的区域价格战也逐渐蔓延。

　　除了加紧上市，一些开发商还不得不降价促销，以价还量，来增加现金的沉淀。而据荧灿地产数据显示，目前市面上八成新盘都采取了降价促销的措施。

　　而为了在12月前快速回笼资金，不排除一些小开发商采用极端的降价方式来促销。可以预见，至少11月本市楼盘开盘均价将出现明显下滑。(记者 张媛)