北京“贵族”新盘都是零成交 降价动力依然不足

　　宏观调控对投资型需求的持续挤压，影响了北京新盘市场中高价项目的销售。来自北京市房地产交易管理网的统计，二次调控后入市的多个高价新盘，至今都是零成交。“贵族”楼盘领涨同区域时的风光无限，如今已演变成受冷滞销。

　　高价新盘量少滞销

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月24日开盘的新华经典丽园，预售均价为每平方米35000元，至今签约量为零；11月3日开盘的枫树家园，预售均价为每平方米32000元，至今签约量为零；10月23日开盘的颐景润园，预售均价为每平方米21500元，至今签约量为零。而10月最贵的新盘玉汤山庄园，至今也只成交了13套。

　　“相比于10月份之前，高价新盘不仅成交量回落明显，供应量也明显减少。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示，根据统计，9月29日二次调控后开盘的28个新房项目中，预售均价超过每平方米30000元的项目仅有5个，占比不足18%；而中低价的项目供应则明显上涨，预售均价低于每平方米20000元的项目总计14个，占到开盘量的一半。

　　高于区域均价是主因

　　记者注意到，预售均价高于同区域楼盘平均成交均价至少三成以上，是这些贵族项目的共同特征。根据链家地产的统计，“玉汤山庄园”的预售均价高出同区域成交均价56%，“颐景润园”的预售均价高出同区域成交价的36%，而“新华经典丽园”则高出了80%以上。首席分析师张月表示，从二次新政至今，国家再三出台政策继续控制房价上涨，购房者对于开盘项目，尤其是高价项目的降价预期也再度高涨，出手也更加谨慎。而且，高端住宅的主要购买力是改善型或者投资型购房人，但在限购政策、信贷差异化等的调控下，这类购房人中已部分被拒之门外，这也影响了高价新盘的销售。

　　四季度降价动力不足

　　尽管贵族新盘明显受到了市场冷落，而且从上市房企公布的10月业绩来看，保利地产、上海复地、合景泰富等的签约额环比金九都出现了大幅回落，但相比去年同期，前10个月的业绩依然呈现上升势头。截至10月底，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.20亿，同比增长25.79%和36.51%；而复地累计已实现合约销售金额113.88亿，占到了全年销售目标的99%，同比上涨逾4成。

　　业内人士分析，11月份，随着传统销售淡季的来临，预计住宅成交量将再度下滑，但由于开发商资金依然比较宽裕，大幅降价的可能性不大。而中原地产华北区董事李文杰则在新浪乐居首届微博大会上告诉记者，伴随美国持续宽松的货币政策，将有更多的热线流入楼市，预计在未来3到6个月内，房价还会维持在高位运行。(赵莹莹)