上周北京新房成交量倍增 缺钱开发商将低价出货

　　北京房地产交易管理网的统计数据显示，11月第一周(11月1日—7日)，全市共发放纯商品房预售证8个，超过了10月份的一半。部分开发商急于推盘以回笼资金的意愿十分明显，新房成交量也出现大幅上涨。上周全市共成交新房住宅3509套，环比上涨103%。

　　“新房成交量大涨，与10月中下旬大量保障房和低价新盘入市有关。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，上月全市共发放商品房住宅预售证15个。虽然在20000元/平方米以下的项目只有6个，但这些项目的成交量却占了10月份新开盘项目成交量的绝大部分。

　　另外值得注意的是，仅上周一周就有8个纯商品房项目领取了预售证；而整个10月份才发放15个纯商品房项目预售证，本月供应量有明显上升。林蕾分析，这是因为，“受到预售资金监管政策的影响，一部分开发商加快了推盘速度”。此前出台的资金监管政策直接“冻结”了开发商1/3的现金流，对开发商资金链形成了巨大打击，效果立竿见影，缺钱的开发商不得不加快销售进度回笼资金。

　　“11、12月份，可能会有一批低价新盘入市。”林蕾预计，由于受到预售款资金影响，近期还会有一批新盘入市，而且其中会有一些开发商为了快速回笼资金，会以较低的价格出货。(记者赵丽萍）