北京加强商品房预售监管 开发商需明确优惠幅度

　　昨日，北京市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，首度要求开发商除上报预售商品房的价格外，更需明确优惠幅度。同时，为了避免开发商通过自留商品房达到内部销售，新的监管办法也要求开发商必须将企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积进行上报，并注明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。

　　“新政规避了开发商利用团购、内部认购等借口变相捂盘或超低价违规销售的情况。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，新政针对目前市场上部分项目低价销售给关系户等现象予以规范， 将避免同一楼盘售价不同的现象。而要求预售项目公示自留商品房的原因，将使得销售更加透明。

　　北京市房协副秘书长陈志指出，与商品房预售资金监管办法在北京实行后推广至全国一样，北京此番率先推出商品房预售方案的监管，相关政策也会很快在全国展开，业内呼吁已久的商品房销售制度由“双轨制”向“单轨制”转型也将逐步推进。

　　“所谓‘双轨制’即按照现行的法律法规，我国的商品房销售是预售制度与现房销售制度并行。”陈志指出，商品房预售制实行的初衷是为了解决部分房地产企业开发资金不足，鼓励商品房市场发展，然而随着市场的发展，商品房预售制的弊端逐渐暴露出来,部分开发商利用预售制存在的弊端，挪用预售资金超规模扩展，潜在的风险越来越大。“开发商的这种盲目扩张，在市场上行的时候没问题，房价不断上涨，挪用的预售款很快可以收回，一旦市场下行，监管措施不到位，最终买单的还是购房者。”不过陈志坦言，“商品房预售制毕竟是实行了很多年的政策，上行法律尚未修订，因此由‘双轨制’向‘单轨制’改革，必须有一个过程，因此此番推出商品房预售方案的监管办法，最终的作用便在这里”。(记者 齐琳)